【掌柜日报】北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

（数据来源：克而瑞数据） 

与此同时，北京房地产土地供应及成交的土地数量及面积较2016年均有较大幅度的上涨，土地单价和楼板价均有所上涨，溢价率较2016年有所下降。2017年北京市成交的土地单价为33934元／平方米，同比上涨72.02％；成交的楼板价为为20306元／平方米，同比上涨40.19％；溢价率方面，2017年成交土地溢价率28.00％，同比下降26.18％。

（数据来源：克而瑞数据）

各区域成交土地价格差异相对较大。从具体区域来看，东城区成交土地楼板价最高，为52188元／平方米；其次，海淀区、丰台区、朝阳区成交土地楼板价均在30000元／平方米以上；延庆区的楼板价最低，为9648元／平方米。

2018开年土地市场风云激荡

2018年北京土地市场冷热交替。2018年首场土地拍卖，共有3宗土地参与竞拍，分别是位于丰台、朝阳、密云的限价宅地，总起拍价达82.24亿元。尽管参与现场竞拍的房企超过20家，但是真正举牌的房企并不多，其中2宗地均为达到地价上限，整个竞拍过程1个小时就结束了，总成交金额达到97.175亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前北京土地市场整体热度相比2017年有所降温，热点地块参与企业依然较多，但出价热度明显降低。

在北京楼市低迷状态同时，作为2月的首拍，开发商拿地热情似乎有些许的好转。房掌柜从北京市规土委官网获悉，门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004、0007、0011、0008、0012、0014、MC00-0600-0004、0006、0008、0009、0031地块为B1商业用地、F3其他类多功能用地、R2二类居住用地、A334基础教育用地。

挂牌资料显示，该宗地位于门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村，以 “五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

值得注意的是，该地块并未进入现场拍卖环节，而是由电建、隆泰联合体以底价竞得。

有分析认为，这也奠定了2018年土地市场的总基调。快节奏、低溢价将成为土地市场的主要特征。和2017年类似，“地王”将很难出现在土地市场。

根据统计局的数据，由于2014年到2016年间，房企拿地面积始终保持负增长，加之2016年和2017年销售向好，大多数机构认为，库存大量消耗后，房企在2018年对土地的需求仍然较大。

编后语：十年间，北京土地市场波澜起伏，有让人津津乐道的土拍趣闻，也有让人感慨万千的土拍大事。历史的年轮一去不返，这十年间的光辉岁月已然成为过去，迈入2018，北京土地市场新花样新面孔新风象高潮迭起，已然又进入了一个新的时代。