2015年全年北京共计出让109宗土地,环比减少22%;出让地块的建设用地面积合计706.8万平方米,规划建筑面积1511.5万平方米,同比分别减少25%、9%,这一土地成交量也创造了近8年的新低。
(数据来源:北京市国土资源局)
民企与央企国企“抱团”拿地成北京土地市场新常态。2015年北京市出让了82宗经营性用地,其中,31宗均为房企联合拿地。出于分担压力、摊薄风险、优势互补等考虑,房企之间强强联手、跨界合作联合拿地渐成趋势。2015年民企与央企国企“抱团”组成的联合体更是频频现身国土局。
五环至六环是2015年北京市出让土地最多的区域。2015年经营性用地共计供应了82宗,其中38宗位于五环到六环之间。28宗地处六环以外,六环外的住宅用地供应占到总量的34%,这一比重创新4年新高。
土地出让金落至四年最少
据北京市国土局官网数据统计,2016年北京累计出让土地42宗,土地出让金为798.54亿元,这是4年以来北京土地收入最少的一年。
2016年北京市土地招拍挂市场交易情况(数据来源:易居研究院)
随着朝阳区东风乡一安置房项目居住及基础教育用地被北京星火房地产开发有限责任公司以底价获得。至此,北京土地市场收官,根据北京中原监测,全年合计出让土地44宗,获得土地出让金852.51亿元。
从2016年北京土地市场调控看,楼市9·30调控之后,北京是执行政策力度最严格的城市之一,已经成交的含住宅用地的地块中,总量219万平方米,只有38.9万平方米纯商品房住宅,其余均为保障房、自住房和租赁房,或者由开发商自持租赁。
北京中原首席分析师张大伟分析,北京的未来自住房依然会有一定数量供应,从土地供应角度看北京的自住房、限价房等数量依然较多。预计明后年,刚需、首次改善房只能选择保障房、二手房,新建商品房基本高端化。另外,未来北京出让地块,房企的争夺依然会非常激烈。
北京开启“限房价、竞地价、竞自持”模式
2017年可谓北京土地供应大年,北京密集供应住宅用地多达91宗,规划建筑面积超过1229万平方米。与2016年相比,住宅用地数量增加了74宗,规划建筑面积增加了978万平方米。
北京市规划国土委日前公布的数据显示,2017年北京市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%,其中,共有产权住房用地供应量达到到207公顷,完成率104%。
对此易居研究院智库中心研究总监严跃进分析2017年除了部分优质地块外,住宅土地溢价率明显下调,全年平均住宅溢价率是26%,11月以来更是跌到了8%。除了石景山一宗地块溢价率19%外,其他地块溢价率基本都接近底价。基于需求的减弱,2018年土地市场还是按照今年的节奏供地,流拍和流标的地块会更多。
值得关注的是,2017年北京市房山、平谷、门头沟三宗地块集中挂牌出让,万科、首创、懋源等23家房企及其联合体参与竞拍。本次出让的三宗地块沿袭了试点土拍的“限房价、竟地价”的模式进行拍卖。不过,值得指出的是,在这三宗土地出让中,首次设置了“企业自持商品住房面积预设比例”,自此“限房价、竞地价、竞自持”成为北京土地出让政策的新常态。
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