【掌柜日报】北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

总价最高

58.66亿、住总融创联合体！继农展馆地王之后，孙宏斌再出手，联合国企住总以总价58.66亿拿下门头沟自住型商品房地块。盖完了纯高端又涉足政策房，融创能否利益与口碑兼收？仅次于58.66亿，首次打入一线城市的恒大豪掷北京土地市场，以51.35亿总价拿下朝阳东坝南区地块，纯商品住宅楼面价达5万元/平方米。恒大不仅要做政策房赚口碑，也要做高端赢市场。紧随其后的分别是47亿元总价的昌平东小口镇地块及海淀玉渊潭地块，均被京投置地拿下。

土地成交超1899亿再创新高

北京市2014年最后一宗挂牌出让寻找买主的经营性用地被龙湖集团以底价拿走，成交楼面价约1.2万元/平米，至此北京市2014年经营性用地成交额超过了1899亿元，创下历史新高纪录，圆满落下帷幕。

上述最后一宗成交的地块位于丰台区花乡樊家村，规划最大建筑面积为45275平方米，北京龙湖中佰置业有限公司和北京泰瑞恒尚投资有限公司联合体以5.5亿元的出让底价获得了这一地块，楼面价约合1.2万元/平米。通过了解得知龙湖中佰置业有限公司和北京泰瑞恒尚投资有限公司均为龙湖集团下属公司。

据房掌柜统计，2014年北京市土地出让金总额超过了1900亿元，其中经营性用地成交总额就超过了1899亿元，均创下历史记录。

丰台、顺义、大兴、昌平、房山、门头沟、通州等近郊区域依然是成交主力，也是未来房地产市场供应的主力区域。2015年1月份北京土地市场又将迎来成交高峰期，丰台、朝阳等区域将有多宗地块出让。

2014年北京经营性用地成交统计（数据来源：北京市国土资源局）

据伟业我爱我家市场研究院统计，截至12月28日，2014年北京市成交土地规划建筑面积1658.48万平，平均楼面价11525元/平，比去年同期增长49.9%。

房企联合拿地渐成趋势

2015年土地市场可谓逢拍必火，特别是2015年下半年“疯台”、“东霸”一波接一波，各地频出“地王”。

根据北京市国土局官网显示，2015年全年北京市土地出让总金额高达2032亿，环比增长6%；住宅类用地平均楼面价高达16785元/平方米，环比2014年增长14%。

（数据来源：北京市国土资源局）