【掌柜日报】北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

链家地产市场研究部认为，2011年北京对于住宅的严厉限购，造成年内商品住宅成交连月低迷，开发商开始转向限购未曾涉及的商业地产领域寻求避风，或分散经营投资风险，土地成交结构上也因此发生逆转。　

2011年的北京土地市场，最终以一块土地的底价成交而画上句号。

土地政策与市场的博弈贯穿始终

2012年的最后一天，北京进行4个地块的现场拍卖，保利和首开联合体、金隅、新华联等近20家房企参与了竞拍。最终，4块地的成交总价达30.2亿元，比起始总金额10.48亿元翻了近三倍。其中通州梨园地块溢价率达到491%，创2010年以来北京土地市场溢价率新高。

12月31日下午3点，在北京国土局二楼进行了北京平谷马坊镇、大兴新城、大兴生物医药基地以及通州梨园镇的4地块的拍卖。

竞争最激烈的是第四块竞拍的北京市通州区梨园镇的地块。有9家企业参与了梨园地块的竞价。梨园地块起始价1.7亿元，经过200多轮竞价，最终华远地产旗下华和公司报出10.05亿元的价格，摘得该地块，折合楼面单价16000元。

(数据来源：伟业我爱我家市场研究院)

根据北京土地整理储备中心公布的数据统计，2012年北京共成交经营性、工业地块164宗，土地出让金647.92亿元，相比2011年的1055.41亿元，下跌38.6%。

据有关资料显示同年万科、首开、保利等8家房企在2012年在北京获取住宅用地，共计16宗土地，累计规划建筑面积269.7万平米，仅占全年销售总量的31.3%。而去年这27家品牌房企只有3家在北京拿地，累计规划建筑面积203.5万平米，仅占全年销售总量的26.6%。在继续重视保障房建设、同时加快普通商品住房建设的政策大背景下，主力开发企业2012年销售业绩创新高，得益于一线城市项目的良好表现，如今，资金链紧绷的现状得到一定程度的改善，虽然北京拿地成本高，但是整体市场环境规范且市场预期看好，开发企业重回北京拿地的积极性增大。

单价、总价最高地王相继问世

随着2013年北京市最后三块工业用地挂牌出让报价时间截止，2013年北京土地市场拍卖正式收官。根据北京市土地整理储备公布的数据汇总计算，2013年北京市土地出让金总额将达到1821.8亿，创造历史最高纪录。同时，这一金额也较2012年全年出地出让金收入的2.8倍。

（数据来源；易居研究院）

单价最高

2013年度土地市场最为惹人注目的现象之一就是“地王频出”。相比高总价带给业内的震撼，高企的楼面价才是真正关乎房地产行业健康运转及合理房价的最关键因素。而在今年火热的土地市场中，“面粉高过面包”的地价一波接着一波，在看客惊呼土地市场疯狂的同时，“天价地”也有规模的入市。剔除配建的医院用地，农展馆纯商品住宅楼面价高达7.3万元/平方米，这一数字甚至超越京城在售豪宅的单价，何其疯狂！就连位列TOP5中最后一位的夏家胡同地块，其楼面价也已经4.2万元/平方米，业内预计，该地块房源日后入市销售价或达8万元/平方米。