【掌柜日报】北京楼市十年地王频现 土地出让金屡创新高

如图所示，2009全年成交的宗地数非常可观，总体共成交243宗地，月均成交20.3宗地，其中有七个月的宗地数在均值以上，较08年月均值增长64.6%；总体的趋势上看，宗地数的月度波动幅度比较大。

原本受金融危机影响的房地产市场，在进入5月份后，开始变得红火起来，尤其是土地市场摇身一变，从凄风冷雨转向了红红火火。引人注目的当属5月20日，富力地产力挫群雄，以10.22亿元获得广渠门外10号地之后，土地市场温度急速飙升，一下从零度左右，直奔高温区。不仅四环左右的地价升到了15000元/平方米以上，而且通州、大兴，甚至房山的地价都开始奔7000元/平方米。

据中国指数研究院统计，截至11月23日，北京市2009年收入639亿元土地出让金，比去年增加27%。

房掌柜纵观整个2009年的地王市场有一个显著的特征，首先就是“国家队主战”，无论从北京的土地市场看，还是全国的土地市场看，至少6成以上的地王背后都有国字号开发商的身影。在09年北京成交的地块中，有8块地曾被冠以地王之称，其中，仅有3块地是被民企获得的。

我们不难想象在每一场地王拍卖现场上，相对于国字头房企频繁而果断的举牌动作，民营地产企业的小心谨慎、频频计算成了鲜明的陪衬。

据有关业内人士指出：房地产行业出现了严重的“国进民退”趋势后，国企尤其央企在各地土地市场中却更加频繁的屡屡胜出，制造出一个接一个的地王。

三块地王同日登场

很多年以后，当人们回忆起2010年，他或许会这么说，这是中国房地产市场制度重构的一年，因为两会后，三个央企登顶地王。

2010年3月15日远洋、中信、保利、万科、中粮、绿地、中建、华远等房企大腕齐聚一号地块开拍现场。该地块以15亿元起价，经过84轮竞拍，最终被远洋以40.8亿元拿下。该地块以高达27529元/平方米的楼面价成为当时北京的单价地王。

这只是当日地王潮的序幕，同天上午北京大兴区亦庄地块开始竞拍。经过64轮的激烈竞争，中信地产以52.4亿元的报价笑到最后。52.4亿元的成交总价，刷新了当时北京新的总价地王纪录。　

同日下午，北京海淀区东升乡蓟门桥地块开拍，该地块吸引了万科、中粮、绿地、中建、中国兵器装备集团公司等企业。经过58轮的砍杀，中国兵器装备集团公司旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价成为胜利者。该地块以30197元/平方米的楼面价，将6个小时前刚由远洋创造的北京单价地王桂冠抢了过来。

业内人士表示，假如没有那三个央企地王，中国房地产历史上最为严厉的调控或许不会那么早推出，78家央企也不会没机会碰碰这个世界上最暴利的行业了。土地收入破千亿并不可怕，但可怕的是这是仅卖出558万平米土地的背景下，换算成楼面的均价，这该是一个多么恐怖的数字？

尽管如此，北京2010年全年住宅土地出让超过了558万平米，土地收入破千亿。

土地市场变革性的一年

2011年的北京住宅用地市场整体低迷，政府不断调整探索新的推地模式和符合北京市整体发展的用地规划，而开发商在面临商品房限购后也在探索调整开发、拿地计划，可以说是土地市场变革性的一年。

房掌柜查阅北京市土地储备中心数据显示，同年截至12月21日，北京土地成交235块，土地出让金为1000.5亿，相比2010年1636.72亿元减少了39%。住宅类土地出让金约在460亿元，环比去年的1061亿元，大幅下降近57%，创三年来新低纪录。

2011年北京共有234宗地块成交，其中居住用地51宗，商业办公用地60宗，工业用地123宗。商业地块成交首次超过居住地块。另一方面，北京商业办公用地成交比重为26%，高于全国水平10个百分点；而居住用地成交比重22%，低于全国水平7个百分点。

（数据来源：链家地产市场研究院）