南京楼市陷“倒挂”怪圈 多板块二手房业主集体酝酿涨价

至于如何让市场回到原先正常状态，房掌柜南京总经理尹霄飞和南京房地产学会会长吴翔华都认为，提高新房的有效供给是个关键。二手房价格的上涨趋势，是因为新房的供应在不断下滑。当新房与二手房的供给失衡过多，“新房的缺失会让二手房市场上涨压力会越来越大。”

该怎么办？一方面，南京已经提出了加大公租房、廉租房等惠民楼市政策，两年之后，南京的租赁市场供应将迎来高峰，预计可以提供873万平方米的租赁产品入市。而这些租赁房源能否缓解楼市的紧张和过热，效果需要进一步观察；还需要一两年的时间。

另一方面，南京可以借鉴深圳、杭州等城市的“新房差别化供应政策”，以避免误伤刚需、支持合理改善的理念，分层甄别出了不同的购房群体，让无房家庭等刚性需求者优先购房，保障了购房族的权益。

而高层也曾一度强调：房价变化是调控效果，房价控制并非本轮调控目标。楼市调控将提高精准调控的能力和水平，“分类调控”“差别化调控”，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。南京楼市能否逃出“倒挂”怪圈，还需要从政策层面上多下功夫。