南京楼市陷“倒挂”怪圈 多板块二手房业主集体酝酿涨价

仍然以河西为典型，我爱我家研究院首席市场分析师樊勇直言，开盘结束后，河西的二手房的客户带看量、成交量有明显上升。有经纪人表示，最近一天的全店带看量是平时的三倍多，几天下来的成交量也是原先的四五倍。

一位凑了880万来河西摇号的陆先生告诉我，他把河西这次开盘的所有楼盘都摇了一圈，最后一个没中，实在不行就只能买二手房了。“贵也没办法，新房就那么几套，去抢的人那么多，可我们真的是要自住的啊。”

樊勇也在对客户进行分析后发现，河西开盘潮前后的二手房成交主要来自那些有自住需求的客户，靠近工作单位或者为了学区。同时不少购房者看到近期看房量变大，价格更加坚挺，议价空间较之前有所变小，心里担心房主抬价，着急成交的也不少。

有自己居住的需求、新房抢不到、二手房竞争也在变大……这么说来，购房者其实真的没多大选择空间，在可接受的范围内，二手房也趁早拿下吧，要不然真上不了车了。

其实仔细一思量，不难发现，二手房业主敢勇敢抬价的板块，都是新房房源已经严重告急的地区；新房供应不上，二手房自然成了市场主力，若对这里的住房有需求，便只能接受房主开出的价格，若竞争者多，那自然价高者得。这是最简单的经济规律，只不过在这些现象之前，都有一个特殊的起因，叫做限价。

因为限价，开发商不愿意低价出售，宁愿捂着也不卖；因为限价，政府不敢一次性释放满足需求的上市量，毕竟数据还是要给领导看的；因为限价，购房者看到了利润空间，进而刺激了购买需求，管它住不住，干嘛和钱过不去。

于是，一个恶性循环开始了：限价——新房供应量锐减——一二手房倒挂——新房遭抢——抢不到只能买二手房——二手房市场需求变大，房主涨价——一二手房倒挂更严重——新房更难抢……

一直这样循环下去，只怕是新房市场被强行按住了，二手房市场反而要反弹失控了。

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二手房价的天花板在哪？

二手房价格会不会越来越高？

樊勇认为，未来河西新房因为限价以及现房销售的政策，可能会出现房源断供现象，在这样的背景下，二手房市场在成交这块会形成一个有效的补充，挂牌价格长期还是看涨。

而南京房地产促进会秘书长张辉则认为，二手房是市场真实价格的反映，少部分业主所谓的联手抬价对整个大市场的影响不大。