上海楼市十年：新晋房企鏖战魔都 京粤闽渝各领风骚

　　2008年底，龙湖滟澜山首次开盘即惊艳上海滩，龙湖把本来应该建造90平以下的公寓拼装组合成叠加别墅，造出了一个纯别墅的小区，龙湖滟澜山身价因此陡增，销售价格定在了16000元一平方米附近。同时大量的附赠面积和龙湖出色的景观设计能力，滟澜山短短两周就销售85套，揽金3亿元，成为当时别墅市场的销售冠军。

　　龙湖滟澜山的一鸣惊人之后，龙湖在上海陆续布局了龙湖郦城、好望山、蔚澜香醍、紫都城、新壹城、北城天街、虹桥天街、龙湖天琅、龙湖天璞等10余个项目，这些项目均取得了口碑和销量的双丰收。2017年11月14日，龙湖以42.3257亿元拿下奉贤南桥两块住宅用地，这是自2015年之后，龙湖上海公司的第一次拿地住宅项目。进驻上海11年，龙湖已经成为上海楼市中举足轻重的一支重要力量。

　　相比龙湖，东原只能算是上海楼市中渝派房企的后起之秀，但它进入上海的步伐更坚决。2014年7月18日，渝派房企代表之一的东原地产成功拍得上海南桥新城一宗住宅用地。截至2017年，其已经在上海区域布局了包括东原郦湾、东原逸墅、灏景湾、桐南美麓等在内的7大项目，引入优质产品线落地。根据2017年报显示，东原全年实现合约销售金额298亿元。期内，华东区域表现亮眼，仅上海区域就为东原全年业绩贡献出32.49亿元的营业收入，占全国总营收逾三分之一。

　　除了土地市场通过拍卖或收购快速落子外， 2017年4月东原地产集团总部更将整建制迁往上海。对于总部迁至上海的目的，东原地产集团董事长罗韶颖在内部信《为什么我们要搬到上海?》也有过阐述，“是因将上海视作为产品体验与社区价值体系‘双升级’的理想实验场，并将探索更多的商业模式创新。上海所在的华东地区作为全中国客户层次更丰富、生活方式更多样、对体验更敏感的市场，对于处于成长阶段的东原来说有重大战略意义，下一发展阶段的核心竞争力将在此浮出水面并成熟、成形。”