上海楼市十年：新晋房企鏖战魔都 京粤闽渝各领风骚

　　信达地产在上海一直名声不显示，2014年分别拿下宝山罗泾地块和松江新城地块，由此开发了信达蓝庭和信达郡庭两个项目。2015年开始，信达成为土拍市场的焦点。2015年11月25日，信达以72.99亿元的总价拿下新江湾城宅地收入囊中，成为该区域新晋单价“地王”。2016年， 信达地产以58.05亿元竞得宝山顾村地块，溢价率306.53%，成为当年溢价率地王。

　　另外值得一提的是，2015年2月11日擅长绿色科技地产的当代地产集团以17.35亿元竞得闵行区江川社区地块，楼板价18777元/平，溢价率95.5%，此次为当代置业首次通过招拍挂拿地进入上海。

　　粤系：占据申城楼市半壁江山 碧桂园、恒大发力追赶

　　新晋开发商代表：碧桂园、恒大、星河湾、卓越、佳兆业、海伦堡等

　　粤系开发商是中国房地产业中当之无愧的“元老”， 他们富有冒险精神、实力雄厚、精细全面、兼容务实。相比于其他派系的开发商，粤系开发商有充足的资金支撑，他们追求长线开发，看重开发的规模和品质。在产品打造上，粤系开发商项目以其完善配套、精致的园林、精装修交房等特色，成为其精品化战略的重要支撑。

　　粤系地产也是最早进入上海的外来开发商派系之一，万科、金地、华润、合生、招商、保利为代表的粤系开发商深耕上海近20年，并且长期占据了楼市的半壁江山。其中，万科和绿地这十年来一直争做上海龙头，金地、保利、华侨城等开发商也是上海房企近十年TOP10榜单上的常客。

　　2008年以来，越来越多的该系开发商进驻上海，攻城略地的同时品牌和规模也得到快速发展，其中尤以碧桂园和恒大为代表。

　　2015年4月29日碧桂园以6.0755亿元一举拿下嘉定区徐行镇地块，这家擅长三四线城市大盘开发的粤系龙头开发商首次进军上海。随后，在2015年12月，碧桂园一鼓作气，接连拿下3块宅地。2016年，碧桂园似乎秉持了年底拿地的传统，依次拿下青浦朱家角宅地、临港奉贤2块宅地。进入2017，碧桂园依然延续了这股势头，年初夺得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，土地储备迅速增长。2017年下半年，碧桂园拿下杨浦东外滩一商办地块后，首次进入上海内环。

　　回顾碧桂园在上海的发展历程，碧桂园大部分是独立拿地，但是其中也采用了部分联合拿地。从2015年入沪开始，碧桂园已经开发了20多个项目。谈及上海发展战略，碧桂园集团上海区域总裁高斌给出了这样的解释：“上海的市场容量非常大，碧桂园将从刚需入手，在实现区域深耕后满足客户的成长性，进一步做好刚改和改善性产品。希望能够在上海周边站稳脚跟后不断扩大在上海的布局，有机会进入上海市区，让碧桂园的各个产品系都能够在上海落地。”

　　除了碧桂园之外，恒大也是近十年新晋上海的粤系开发商龙头之一。2008年，恒大斥资14亿元收购源深路1号项目，占地仅3.4万平方米，名为“上海恒大华府”。2009年，恒大上海公司低调成立，但直至2013年12月底，恒大才正式在土地市场通过招拍挂摘得项目。虽然长期以来低调神秘，但恒大在上海土地市场的第一次出手就惊爆市场，两天内连夺五块宅地的大手笔一鸣惊人。