上海楼市十年：新晋房企鏖战魔都 京粤闽渝各领风骚

　　2013年12月底，恒大两天内一口气拿下的5块地，两幅位于嘉定区，三幅在松江，均属外环区域。其中，嘉定马陆项目的楼板价是14598元/平方米，溢价率达82%。随后，恒大拿下松江区佘山北居住社区地块、松江中山街道两块地和嘉定安亭的地块，成交楼板价分别为12460元/平米、12903元/平米、12461元/平米和9938元/平米，溢价率则分别是149%、137%、126.59%和98%。

　　恒大地产上海公司总经理陈科俊在接受采访时如是说。“我们看好上海市场，未来恒大将深耕上海，扎根上海。”最近三年，恒大在上海进入收获期，五大项目纷纷售罄交房。但在土地市场的动静却渐小，但不可否认的是，恒大依然是申城楼市不可小觑的一股力量。

　　在众多新晋上海粤系开发商中，专注豪宅开发的星河湾独树一帜。2007年国庆前后，星河湾在上海顺利拿下浦东花木地块，首次进入上海，项目命名浦东星河湾。2008年，星河湾收购闵行区金色紫都项目，命名为上海星河湾。浦东星河湾在2009年8月8日开盘首日，创下成交金额超40亿元的中国楼市新纪录。同年，星河湾跻身上海房企销售榜第七位。2011、2012年，星河湾凭借浦东星河湾和上海星河湾的热销连续两年登上上海房企销售TOP10。

　　此外，2009年年底擅长开发办公物业和综合体物业的卓越集团正式进入上海市场，卓越上海首个选择收购青浦赵巷的别墅群——圣安杜鲁斯庄园。2010年12月29日，卓越获得奉贤南桥新城这块商办用地。此后数年，卓越在青浦新城、奉贤南桥、闵行马桥、宝山等地拍得多幅地块，成为新晋粤系开发商的后起之秀。

　　闽系：抱团发展强势入沪 阳光城、泰禾、融信异军突起

　　新晋开发商代表：阳光城、泰禾、融信、中骏、宝龙、建发、正荣、国贸、福晟、中庚等

　　在上海楼市2008年——2018年的10年发展历程中，上海并不缺乏本土房企，不过遗憾的是除绿地外，大多数本土开发商难逃被整合、被兼并和转型的命运，本土房企式微，影响力越来越弱。

　　与之相对应的是，来自福建的闽系开发商越来越多的抱团强势入沪，并开始走到了上海地产圈子的中心。在各大派系开发商中，人们往往把大部分闽系开发商作为是“高杠杆+高周转”发展模式的代表。其实也不尽然，闽系开发商战略群的多样性，几乎涵盖了目前所有开发模式。同时在产品上形成自身独特的竞争力，比如泰禾的院子系列、金辉的“铭著系”、中骏的天字系等等。

　　从早期的世茂，到后来的象屿，从低调的禹州、旭辉，到后期风声水起的阳光城、泰禾，再到新晋上海的融信、正荣、中骏、国贸等，无不把上海当做其战略布局的重镇。2012—2013年，闽系成为贯穿全年度的楼市关键，其重要表现就在土拍市场一掷千金的大手笔抢地。在近10年的楼市发展中，阳光城、泰禾、融信成为新晋上海的闽系开发商的典型代表。

　　2012年11月15日，阳光城在上海首次拿地。同年，阳光城集团管理总部迁至上海，全国化布局逐渐明朗。至2015年8月，阳光城以17.3亿元竞得杨浦平凉社区地块，不到三年时间，阳光城在上海已经拿下9个项目，分布上海浦东新区、杨浦、宝山、嘉定等区域。深耕上海走向全国的的阳光城从2011年的23亿元销售额到2014年的230.7亿元，三年时间完成十倍业绩增长。2017年，阳光城销售额更是高达951亿元，实现了爆发式增长。

　　同阳光城类似的还有中骏，2013年末中骏拿下了位于虹桥枢纽的中骏广场，正式进入上海。在短短一年过后，中骏2015年于上海的销售就达到了42亿元;2016年同比增长81%，达到了76亿元。截止目前其于上海已有多达八个项目的全方位布局，为同时期进入上海的房企中是布局最快的企业之一。