上海楼市十年：新晋房企鏖战魔都 京粤闽渝各领风骚

　　如果说阳光城以快速抢地快速开发来进入申城楼市主流的话，泰禾则是以自身突出的产品营造能力来打开市场。在2013年，泰禾拿下闸北商办用地正式进入上海。同年9月，泰禾以24.75亿竞得宝山区高境镇高境社区地块，项目命名为泰禾红御。2014年2月，泰禾以15.3亿元竞得青浦新城地块，命名泰禾红桥。泰禾红御开盘之后就火爆上海，2015年项目持续热销，全年完成26亿的销售业绩，而且在红御项目的影响下，板块的均价也随之提升。泰禾红桥同样在短时间内实现清盘，再度提升泰禾品牌影响力。

　　2016年5月19日，泰禾以总价47.44亿元、超200%的溢价率将崇明长兴岛两块宅地收入囊中。至此，泰禾已经在上海开发了泰禾红御、泰禾红桥、信达泰禾上海院子(合作)、泰禾大城小院等多个代表性项目。2018年4月，上海首个“院子系”项目——信达泰禾·上海院子迎来首次开盘，首批376套房源全部售罄，实现了泰禾“院子系”产品在上海的又一次叫好叫座。这也是继1月泰禾上海大城小院首开即售罄之后，泰禾今年在上海打响的第二枪。

　　相较于阳光城高周转快速抢占上海市场、泰禾以产品力赢得口碑，融信则是以另一种模式成为新晋闽系开发商代表之一。2013年4月，融信集团宣告正式进军上海，以14.12亿元拍得上海赵巷特色居住区地块，此后的不到一年时间内，融信在上海共抢下七幅地块，总耗资86.2亿元，权益后实际代价42.8亿元。其中，仅有融信铂湾为融信操盘(附属公司开发)，剩下六个项目均为合作对象操盘(合营及联营公司开发)。

　　真正让融信声名鹊起的2016年的中兴社区地块土拍。2016年8月17日，位于上海静安(原闸北)中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终融信以110.1亿的总价击败17家各路土豪，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价，139%的溢价率，创下中国土地成交史上最贵地王记录。

　　在闽系房企在上海攻城略的背后，则是大批的闽系房企正将自己的大本营搬来了上海。作为闽系房企中的翘楚，排名前20的闽系房企中，已经有近半数企业将总部搬到了上海：2017年1月，中骏置业自2015年宣布在上海设立第二总部之后正式宣布其公司总部入驻上海中骏广场。稍早之前的2016年3月，出身莆田的融信、正荣相继宣布总部已迁入上海;同年11月，禹州地产也传出消息，其总部已经搬迁至上海。除上述4家房企外，更早一批还有世茂、阳光城、旭辉、宝龙等早已完成总部迁至上海的战略布局。

　　渝系：龙湖、东原领衔 用好产品和服务说话

　　代表开发商：龙湖、东原、协信、隆鑫、金科等

　　相比于财大气粗的京系、玩杠杆高周转的闽系和老牌强势的粤系，渝系在上海楼市10年发展中显得名声不显。该派开发商心态平和、谦虚服务，通过实实在在的产品和切切实实的服务赢得市场一席之地。他们擅长打造精细化产品，其核心理念在于一切以客户生活需求为基点，用好的产品和居住感受来说话，在产品的打造上尽显苛刻精细。

　　上海楼市十年，渝系开发商总是能够凭借不断创新的产品、精致细腻的园林景观、高效高质的物业服务以及独具特色的邻里文化，在千帆竞渡的魔都楼市中赢得客户的青睐，在这其中龙湖和东原堪称个中翘楚。

　　2007年11月8日，龙湖以15.4亿元摘牌青浦区赵巷镇特色居住区8号地块，龙湖滟澜山成为龙湖进入上海的首个作品。远在上海市郊的青浦，拍出了15.42亿元的天价，每平方米的楼板价达到10700元，郊区住宅楼板价破万元，这在当时是第一次。