半年之内,央行三次降息,五年以上商业贷款基准利率降至5.65%,住房公积金贷款利率降至3.75%,双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
一个多月后,央行降息降准并用,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。“双降”历史上并不多见,只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。
仅在2015年上半年,政府就有七次关于房地产的调控政策出台,可见其救市心切,930新政是上涨最重要的原因。
2015年10月,龙光玖龙玺开盘4.8-7万/平,均价5万+/平,最高7万/平! 这一年,最流行的一句话是今年不买房,白干20年。
2016年
53454元/平,两次破6万,6平鸽子笼走红
上涨、冲高、振荡、回调……2016年,深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏。
深圳新房成交均价53454元/平,同比上涨59.9%。1-9月,房价螺旋式攀升上涨,6月、9月房价突破6万,这一波发自于深圳的疯狂涨势,很快蔓延全国,波及所有重点城市,大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。
国庆小长假“深八条”最严调控新政出台,新政威慑下的深圳房价显著回落,10-12月房价在55000元/平上下波动,后一直稳在这一水平。
上半年,在3·25政策出台前夕,深圳还上演了一波业主反价潮。金小月看上了宝安一套带普通学位的两房一厅,63平,业主开价290万元。
回家考虑一个晚上,第二天,中介告诉他们,业主315万才卖。金小月不敢再考虑了,当场让中介打电话给业主讲价,最终300万成交。
“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告,深圳6平鸽子笼走红,全国家喻户晓。
这个被叫做鸽子笼的楼盘有十多套面积仅6.6平左右的房子,而最小的一套房,竟然仅有5.73平方米!网友感叹今后只能回家就上床睡觉啦。
后来,这个楼盘涉嫌违法改建,被勒令停销整改,实际只卖了4套,半天售罄的消息不实,将会全部解约。
2017年
54445元/平,“深八条”影响深远,大中华生意惨淡
2017年,是调控政策的深化和检验之年,调控举措在史上最严“深八条”的基础上,逐步收紧房贷利率遏制投机需求。
2017年,深圳新房成交均价54445元/平,同比微涨1.9%,环比全年下降,降了675元;共成交25820套,同比减少38.0%。
深圳新房成交量显著下降,一方面受限购、限贷、限价等政策影响,另一方面开发商非住宅供应占比扩大。2016年“深八条”调控出台以来,住宅价格上涨势头得到控制。
这一年,作为开盘必选地的大中华生意惨淡了不少,绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘,开盘后也鲜有销售海报释放。
商务公寓成为市场的一大热点,部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓,商务公寓产品均价高于住宅,主要原因是商务公寓基本带精装修,同时大部分商务公寓处于城市中心区或区位良好的新兴区域。
2018年
54169元/平,一二手倒挂严重,关内有盘售罄
在楼市调控高压下, 4月深圳新房交均价为54169元/平,环比减少16元/平,同比下降0.82%。
自2016年“深八条”以来,深圳新房成交均价已经连续19个月下跌,同比八连降,累计下跌1442元。
2018年3月28日,深圳出台意在打压高评高贷和阴阳合同的“三价合一”政策实施,一手房市场关注度增加,部分二手房市场客户转战一手房市场。
4月深圳新房市场依旧延续3月好势头,成交套数1934套,环比下降4.68%,同比下降2.18%;成交面积187081.3平,环比减少8.31%,同比减少1.68%。
截至到2018年5月18日,深圳有21个一手房源取得预售(含2个保障房项目),受限价政策影响,一二手倒挂现象严重,一些地段好的原关内楼盘开盘售罄。
粤港澳大湾区规划出台在即,深圳楼市或许会迎来一些新变化。
结语
过去十年,深圳房价历经波折仍一路上扬,从1字头飞涨至5字头,有人买房安家,也有人买不起逃离。
来来往往,十年岁月,吾心安处便是家,愿有盏灯为你而亮。
2022-02-17 10:28
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