致敬深圳楼市十年：房价从1.2万涨到5.5万 你错过了多少机会

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：深圳楼市十年》系列报道，回望过去十年深圳楼市变革历程。

这十年间，深圳房价从最初1.2万涨到如今5.5万，有如一场梦，多少错过机会的人仰天长叹扼腕叹息。事实证明，过去十年，买房是最好的造富机，下一个十年，还会如此吗?

2008年

12794元/平，跳楼价、集体维权潮

2008年，美国金融危机波及全球，整个中国楼市都受到影响，深圳也不例外，房价一路暴跌，跳楼价、吐血价、白菜价...原来，开发商也可以这么降价。

这一年，深圳新房成交均价12794元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。“五一”黄金周期间，新房成交均价首次连续三天跌破万元。而前一年，深圳房价攀升至18000元/平，达到全国最高水平。

“再低，就不可能了。”2008年5月，佳兆业地产打出了至今都让人无法忘怀的广告。

2008年5月15日，中海康城国际爆出开盘起价4988元/平的消息，创深圳起价最低。

金地梅陇镇2007年每平1.8万，到了2008年四期打出“6670元/平起放肆触底”的口号，从1.8万到6670，确实很放肆。

桑泰丹华府开盘价每平2万，3个月后均价陡降到1.3万起，“早买房变成了早吃亏”。开发商不得不作出了拿近3000万承诺老业主“全额补差价”，引发楼市一片哗然。

雷圳一期开盘最低价格为10800/平，2008年06月22日二期20套单身公寓起价7980元/平，开盘当天售完。

英郡年华从2007年下半年最高峰的均价13000元/平(毛坯)，到2008年9月起价6888元/平(精装)，最低价至6300元/平。凭借如此任性的举动，它还上了CCTV2《经济半小时》。

这一年，深圳楼市上演了一场降价小区业主针对开发商的集体维权潮：万科第五园、金地梅陇镇、碧水龙庭、诺德国际、锦峰森邻、宏发领域、半岛城邦……由此形成深圳楼市一道独特景观。所有以质量问题的维权，都是因为房价降了。

2009年

14858元/平，年底破2万，业主反价

2008年中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌，下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑。

在40000亿刺激下，2009年楼市起起落落，从年初的“价量齐跌”到年中的“价量齐升”再到年末的“价升量跌”，市场再次进入繁荣期。

2009年，深圳新房均价每平14858元，比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。

2009年初，房价跌至接近10000元/平。不到500天的时间里，深圳房价几近腰斩。一季度房价保持在每平11000元左右，二季度开始上涨，三季度房价“猛然加速”，较年初上涨了57%，8月达到了每平19368元。

2009年10月24日，国四条出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。四季度房价突破2万大关，10至12月，各月的平均房价为每平21660元、19413元和21317元。

与此同时，业主出现大规模反价。

这一年，一位叫小傅的购房者经历了人生最艰难的时刻。他看准了一个楼盘，网上找了一大堆数据，准备打电话核实，约定看房，没想到业主加价5万，他找中介调停，一周后，中介回电话，业主再加5万。一个月后，同一家中介打电话，让小傅去看房，原来那套房业主涨了23万。

2010年

20205元/平，房价“被降”，市长出面解释

2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。

豪宅项目入市较多的南山和盐田也是成交均价上升最多的区域，盐田新房成交均价比2009年上涨68.3%，南山区比2009年上涨51.7%。

官方数据称年底房价比年初下降20%，不过却遭网友质疑深圳房价“被降”。后来，时任市长许勤还解释，是由于房价评价体系的原因造成的，不一定是全面反映，在以后的房价评价体系中，对高档楼盘、普通楼盘的权重做好安排，做到更加客观，更加准确。

与成交价相反，2010年，深圳新房共成交36729套，同比减少50%。

这与密集出台的调控政策关系密切。2010年1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%，4月15日，国务院要求二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，深圳5月6日执行细则。9月30日，深圳出台限购政策，限购令被称为史上最严的房地产调控政策。

2011年

均价18988元/平，首付一成，开发商返月供

上一年，深圳“9·30”政策余威仍影响这一年楼市走向。

2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米;而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。

2011年，深圳楼市量价齐跌，多项数据创阶段性最低点，新房成交面积达272万平，同比减少了15.26%，创下2001年以来的最低点。二手房成交均价为18988元/平，同比下跌了5.82%。

2011年1月，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。

2011年3月，深圳市规土委通知非深户购房，社保和纳税不能补交。

深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。

深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……

南山十五峯花园，购房95折;18000元/平的汉京确悦购房补助1年，按2200元/平，房价;福田嘉葆润金座首付只要2成，还有96折优惠;盐田金山碧海均价17000元/平，购房更是有75折优惠。

2012年

18906元/平，破冰之年，开盘千人抢房

2012年，深圳新房成交量创调控以来新高，共成交40332套，同比增加4成左右。成交均价为18900元/平，同比下跌0.5%，为历史上首次连续两年下跌。

2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

2012年6月8 日，央行降息，进入连续降息通道，深圳楼市频现千人抢房潮 。6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

三个月时间内深圳楼市出现四次千人购房潮，屡次刷新市场热销神话，成为政策调控下的一道独特楼市疯狂景象。

2013年

21626元/平，政策刺激，房价如脱缰野马

2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，均价从18906元/平涨到21626/平，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%;成交47759套，约439万平，同比增长19.1%。

仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月份达到最高月度均价峰值，突破2.4万元/平，创下40个月新高。

11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价实现了月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

2014年

23973元/平，“崩盘论”打脸，一年涨24%

2014年，深圳房价从21626元/平涨到23973元/平。

新年伊始，

2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

年初，杭州、常州等地楼市滞销打折、银行收紧开发贷的利空消息传来，楼市有如“山雨欲来风满楼”，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。

2014年，930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策成为导致楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷。后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

纵观2014年每个月的数据，深圳房价整体运行区间为2.2～2.4万/平;11月房价突然升至26529元/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达25754元/平，同比上涨24.83%。

2015年

42591元/平，一年不买房，白干20年

2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。

半年之内，央行三次降息，五年以上商业贷款基准利率降至5.65%，住房公积金贷款利率降至3.75%，双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。

一个多月后，央行降息降准并用，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0 .25个百分点。“双降”历史上并不多见，只在1998年和2008年两次金融危机时使用过。

仅在2015年上半年，政府就有七次关于房地产的调控政策出台，可见其救市心切，930新政是上涨最重要的原因。

2015年10月，龙光玖龙玺开盘4.8-7万/平，均价5万+/平，最高7万/平! 这一年，最流行的一句话是今年不买房，白干20年。

2016年

53454元/平，两次破6万，6平鸽子笼走红

上涨、冲高、振荡、回调……2016年，深圳楼市上演了一场惊心动魄的过山车大戏。

深圳新房成交均价53454元/平，同比上涨59.9%。1-9月，房价螺旋式攀升上涨，6月、9月房价突破6万，这一波发自于深圳的疯狂涨势，很快蔓延全国，波及所有重点城市，大部分二线城市房价普遍到了一倍以上。

国庆小长假“深八条”最严调控新政出台，新政威慑下的深圳房价显著回落，10-12月房价在55000元/平上下波动，后一直稳在这一水平。

上半年，在3·25政策出台前夕，深圳还上演了一波业主反价潮。金小月看上了宝安一套带普通学位的两房一厅，63平，业主开价290万元。

回家考虑一个晚上，第二天，中介告诉他们，业主315万才卖。金小月不敢再考虑了，当场让中介打电话给业主讲价，最终300万成交。

“中国空前!深圳绝版!6平精装极小户型驾到!”因为这条广告，深圳6平鸽子笼走红，全国家喻户晓。

这个被叫做鸽子笼的楼盘有十多套面积仅6.6平左右的房子，而最小的一套房，竟然仅有5.73平方米!网友感叹今后只能回家就上床睡觉啦。

后来，这个楼盘涉嫌违法改建，被勒令停销整改，实际只卖了4套，半天售罄的消息不实，将会全部解约。

2017年

54445元/平，“深八条”影响深远，大中华生意惨淡

2017年，是调控政策的深化和检验之年，调控举措在史上最严“深八条”的基础上，逐步收紧房贷利率遏制投机需求。

2017年，深圳新房成交均价54445元/平，同比微涨1.9%，环比全年下降，降了675元;共成交25820套，同比减少38.0%。

深圳新房成交量显著下降，一方面受限购、限贷、限价等政策影响，另一方面开发商非住宅供应占比扩大。2016年“深八条”调控出台以来，住宅价格上涨势头得到控制。

这一年，作为开盘必选地的大中华生意惨淡了不少，绝大多数楼盘选在周五晚或周末在营销中心悄悄开盘，开盘后也鲜有销售海报释放。

商务公寓成为市场的一大热点，部分购房者开始转向不限购不限贷的商务公寓，商务公寓产品均价高于住宅，主要原因是商务公寓基本带精装修，同时大部分商务公寓处于城市中心区或区位良好的新兴区域。

2018年

54169元/平，一二手倒挂严重，关内有盘售罄

在楼市调控高压下， 4月深圳新房交均价为54169元/平，环比减少16元/平，同比下降0.82%。

自2016年“深八条”以来，深圳新房成交均价已经连续19个月下跌，同比八连降，累计下跌1442元。

2018年3月28日，深圳出台意在打压高评高贷和阴阳合同的“三价合一”政策实施，一手房市场关注度增加，部分二手房市场客户转战一手房市场。

4月深圳新房市场依旧延续3月好势头，成交套数1934套，环比下降4.68%，同比下降2.18%;成交面积187081.3平，环比减少8.31%，同比减少1.68%。

截至到2018年5月18日，深圳有21个一手房源取得预售(含2个保障房项目)，受限价政策影响，一二手倒挂现象严重，一些地段好的原关内楼盘开盘售罄。

粤港澳大湾区规划出台在即，深圳楼市或许会迎来一些新变化。

结语

过去十年，深圳房价历经波折仍一路上扬，从1字头飞涨至5字头，有人买房安家，也有人买不起逃离。

来来往往，十年岁月，吾心安处便是家，愿有盏灯为你而亮。