致敬深圳楼市十年：房价从1.2万涨到5.5万 你错过了多少机会

2010年，深圳房价高开低走，全年新房成交均价20205元/平，创历史新高，同比大涨33.3%。

豪宅项目入市较多的南山和盐田也是成交均价上升最多的区域，盐田新房成交均价比2009年上涨68.3%，南山区比2009年上涨51.7%。

官方数据称年底房价比年初下降20%，不过却遭网友质疑深圳房价“被降”。后来，时任市长许勤还解释，是由于房价评价体系的原因造成的，不一定是全面反映，在以后的房价评价体系中，对高档楼盘、普通楼盘的权重做好安排，做到更加客观，更加准确。

与成交价相反，2010年，深圳新房共成交36729套，同比减少50%。

这与密集出台的调控政策关系密切。2010年1月10日，国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%，4月15日，国务院要求二套首付不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购房第三套及以上住房贷款，深圳5月6日执行细则。9月30日，深圳出台限购政策，限购令被称为史上最严的房地产调控政策。

2011年

均价18988元/平，首付一成，开发商返月供

上一年，深圳“9·30”政策余威仍影响这一年楼市走向。

2011年12月深圳新建商品住宅成交均价为16020元/平方米，同比下降15%，环比下降14.59%，为2011年全年第二低，仅略高于2011年5月的15263.元/平方米;而与年初1月份20165元/平方米相比跌了21%左右。

2011年，深圳楼市量价齐跌，多项数据创阶段性最低点，新房成交面积达272万平，同比减少了15.26%，创下2001年以来的最低点。二手房成交均价为18988元/平，同比下跌了5.82%。

2011年1月，“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。

2011年3月，深圳市规土委通知非深户购房，社保和纳税不能补交。

深圳限价格令出台，楼市迎来双限时代。2011年深圳楼市始终低迷，加上二手房“评估价”过户政策。一二手房价格倒挂，新盘出现降价潮，成交量暴跌。

深圳限购、限贷、限价政策执以来，楼市持续低迷，新开盘价格一路走低，开发商各出奇招，首付一成、原价保值回购、返还月供……

南山十五峯花园，购房95折;18000元/平的汉京确悦购房补助1年，按2200元/平，房价;福田嘉葆润金座首付只要2成，还有96折优惠;盐田金山碧海均价17000元/平，购房更是有75折优惠。

2012年

18906元/平，破冰之年，开盘千人抢房

2012年，深圳新房成交量创调控以来新高，共成交40332套，同比增加4成左右。成交均价为18900元/平，同比下跌0.5%，为历史上首次连续两年下跌。

2012年是深圳楼市的破冰之年，虽然楼市的政策环境没有实质性的改观，但市场的信心正快速恢复，开发商推盘积极，购房者入市积极，楼市呈现供求两旺的景象，各种档次的项目、各个地段的项目大丰收。

2012年6月8 日，央行降息，进入连续降息通道，深圳楼市频现千人抢房潮 。6月10日，水榭春天五期在大中华开盘引发三千多人抢房潮。7月19日，富通城十锦在前海售楼处开盘引发千人抢房。7月29日，中粮锦云在大中华开盘引发千人购房潮。8月19日，绿景公馆1866大中华开盘引发4000千人抢购800套房源。

三个月时间内深圳楼市出现四次千人购房潮，屡次刷新市场热销神话，成为政策调控下的一道独特楼市疯狂景象。

2013年

21626元/平，政策刺激，房价如脱缰野马

2013年，国务院新国五条出台，本是限制房价过速增长，但深圳却逆向而行，有如脱缰野马，均价从18906元/平涨到21626/平，达到历史最高水平，较2012年上涨14.4%;成交47759套，约439万平，同比增长19.1%。

仅有1月、3月两个月均价低于两万，并在6月份达到最高月度均价峰值，突破2.4万元/平，创下40个月新高。

11月，深圳出台政策，二套房首付提高至七成，计税评估价上调，银行贷款收紧，审核、放款周期加长等举措控制房价，房价实现了月度“六连降”，但2013年房价较2012年上涨了14.4%。

数千人购房、日光盘……去年的楼市呈现多年难遇的火爆景象，龙华、前海等多个新盘出现了七八个买家抢购一套户型的现象。

2014年

23973元/平，“崩盘论”打脸，一年涨24%

2014年，深圳房价从21626元/平涨到23973元/平。

新年伊始，

2014年，深圳房价23973元/平，同比2013年涨10.83%，为历史高价;成交41911套，同比2013年跌1成左右。

年初，杭州、常州等地楼市滞销打折、银行收紧开发贷的利空消息传来，楼市有如“山雨欲来风满楼”，“崩盘论”再一次甚嚣尘上。

2014年，930新政(房贷结清再买算首套)和降息政策成为导致楼市逆转的“分水岭”，前三季度市场供求低迷，客户观望情绪浓厚，市场交投低迷。后一个季度急速逆转，低调开局高调收官。

纵观2014年每个月的数据，深圳房价整体运行区间为2.2～2.4万/平;11月房价突然升至26529元/平，创下历史新高;12月房价虽小幅回落，但仍高达25754元/平，同比上涨24.83%。

2015年

42591元/平，一年不买房，白干20年

2015年的中国楼市，只有两个城市，一个是深圳，一个是其他城市。

2015年，深圳新房共成交6.6万余套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%;成交均价42591元/平，较2014年涨了近四成。