由于近期房地产市场转暖,楼市热度开始向土地市场传导,尤其是对一二线城市土地的争抢十分激烈。
北京住宅用地热卖
北京无疑是土地市场最具热度的城市。记者了解到,从6月25日开始的短短10天内,北京就成交了7块地,土地出让金达84.75亿元。这些地块无一例外地遭到开发商哄抢,且皆以高楼面价成交,“面粉”价格已经接近或超过“面包”价格。
在这轮土地竞拍过程中,绿地、首创、龙湖首开、天恒、旭辉永同昌联合体、保利、新城、中粮、中铁建、住总、金地信达、中骏、碧桂园、中水电平安招商联合体、融创大兴城建联合体、远洋、鸿坤、k2地产、中骏、恒大……北京楼市数得着的开发商悉数到场。7月18日,多次拿地未果的恒大终于以15.7亿元竞得房山区良乡高教园西区地块,其中居住部分配建均价为1.75万元/平方米的自住房;北京天恒乐活城置业有限公司以31.78亿元及配建7.1万平方米限价房的代价竞得良乡高教园东区地块。根据成交结果,这两宗土地成交价合计47.48亿元,溢价率分别达到40%和41.4%。
根据伟业顾问首席分析师张大伟计算,良乡高教园东区地块楼面价高达2.1万元/平方米,未来商品房售价预期将在3万元/平方米以上,而目前区域内在售的商品房住宅售价仅为2.3万元/平方米。据记者了解,房山其他区域楼盘目前的均价在每平方米1.9万元-2.5万元之间。
为何北京住宅用地如此抢手?看了以下数据就不难理解。截至目前,北京今年内合计供应了21宗含住宅性质用地,合计建筑面积为390万平方米,其中保障房、公建房和开发商配建的限价房、自住房供应较为充足。相比而言,可售的商品房住宅用地仅为62万平方米,换算成商品房住宅还不到5000套,而北京正常的商品房住宅年需求量在5万-8万套。
一二线城市土地市场升温
房地产市场回暖、土地供应量减少激发了开发商争抢一二线城市土地的热情。7月15日,北京金融街控股股份有限公司首次在上海土地市场亮相,以88.15亿元的高价将上海闸北区上海火车站北广场以北地块一举拿下,刷新了上海今年以来土地总价成交纪录;7月10日,在安徽省合肥市土地拍卖会上,5宗地块成交,其中文一地产以470万元/亩摘得肥东县地块,溢价率147.37%;禹洲地产以950万元/亩竞得新站区地块,溢价率111.11%;同日,华润置地以总价10.34亿元竞得福建省福州市马尾一宗住宅地块,折合楼面价6935.09元/平方米,溢价率91.84%。
中原地产市场研究部统计数据显示,北上广深一线城市7月土地成交溢价明显上涨,截至7月12日,成交的14宗土地平均溢价率高达38.14%,其中住宅类土地溢价率高达54.81%,均处于年内最高纪录;二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了23.69%。整体来看,土地市场热度明显高涨。
拿地节奏可以反映出开发商对市场的判断。从目前土地市场的表现来看,20家龙头房企的大部分已经踊跃出现在一二线城市的土地市场上。
2022-02-15 09:52
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