近期房地产市场转暖 一二线城市土地的争抢十分激烈

　　三四线城市房价止跌难

　　国土资源部近日公布了2015年第二季度全国主要城市地价监测报告。其中显示，二季度全国地价水平整体稳步上升，同比增速持续放缓。同时，地价市场的分化程度正逐步加深，一线城市环比和同比增速明显高于全国及二三线城市的平均水平。

　　报告显示，二季度全国主要监测城市地价总体水平为3574元/平方米,其中商服、住宅、工业地价分别为6655元/平方米、5359元/平方米和752元/平方米;综合、商服、工业地价环比增速平稳，未超过1%，而住宅地价增速则超过1%。

　　二季度全国主要监测的105个城市中，综合地价环比增速呈整体上行趋势，82个城市地价环比上涨，较上一季度增加13个;而住宅地价与综合地价的变化趋势保持一致，整体呈上行趋势，地价环比上涨的城市79个，比上季度增加14个。

　　张大伟认为，房地产市场需求、供应、库存、价格涨跌幅表现出明显不均衡现象，存在严重分化。一二线城市聚集了过多资源，供给和存量与需求相比显现短缺，房价易涨难跌;三四线城市库存绝对值过高，依然酝酿较大的风险。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示：“一线城市新增供应相对紧张，需求旺盛，尤其是在改善型购房需求旺盛的情况下，新房和二手房价格涨幅领跑全国。供求关系相对合理的部分二三线城市，楼市也逐步走出阴霾，随着交易量的回升，房价止跌回稳，并呈现稳中有升的态势。但是，一些前期供应量太大，而本地购房需求又较为匮乏的三四线城市，楼市交易量难有起色，在短期内房价难以摆脱持续下跌的困境。”。