万科底价吞下虎门博涌6.3万平地块 起始楼面地价4500

　　此外，地块周边本就是虎门的商业中心区域，这两宗地块住宅比例为50%-60%，商业比例是40%-50%。目前，博涌片区商业氛围浓郁，片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平，并且商业占比大，按照万科金色里程商铺20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算，未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。

　　在交通配套上，地块优势也非常明显，南面是体育路，西面为连升北路，东面为滨海大道，距离高铁(虎门站)约5分钟车程，集广深港高铁、广深高速、轻轨R2线一身，与外界交通便捷，未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。

　　受益于南沙自贸区，虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求，再加上虎门撤镇设市，人力、交通、配套等有望进一步提升，未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下，虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围，土地市场有望升温。

　　虎门是东莞的经济强镇，房地产市场发展成熟，土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计，近几年，博涌社区是虎门土地市场的供应大户，自2012年以来已经有四宗地块成功出让。该社区紧邻虎门镇中心区，交通四通八达，房地产发展火热，已经形成了浓郁的商业氛围，也成功吸引了如万达、万科这样的国内龙头房企进驻。在2015年，博涌社区将有四块地出让，除了即将在6月25日出让的这两宗，还有两宗占地面积分别为28627.39㎡和32587.99㎡的地块也将进行拍卖。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①2015WG017 和2015WG018两宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、2015WG017地块的竞买保证金设定为8200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金);2015WG018块块的竞买保证金设定为9200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、2015WG017 和2015WG018两宗地块的规划建设要求：①2015WG017地块、2015WG018地块竞得人须分别按批字第2015-03-1003号、批字第2015-03-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②两宗地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年7 月25 日前开工，在2019年7月25日前竣工。