继上午十点东莞万科拿下虎门博涌社区首宗地块后,2015年6月25日下午三点第二宗地块再次被东莞万科底价拿下,一天之内共计拿地约6.3万㎡,总建筑面积为18.9万㎡,起始楼面地价皆为底价4500元/平。
东莞万科本次一次性吞下博涌社区两宗地块,业内人士表示,目前万科在东莞的土地储备很少,大量新项目销售火热,去货速度较快,下半年将没有新盘入市,货量供应将主要依靠虎门万科城和金色悦府,未免后继乏力,急需补粮。而万科这次拿下的地块紧邻虎门万达,商服比例极高,令人不由联想到万科与万达前不久签订的战略合作是否会在博涌落地,项目的开发将极其令人期待。
2015年6月25日,东莞虎门博涌社区共推出了两宗地块,下午三点拍卖2015WG018地块,该地块占地面积33533.35平方米,容积率为1.0<r≤3.0 p="" 平。按照规划,该地块上普通商品住房需占50%~70%,出让年限为70年,商服用地需占30%~50%,出让年限为40年。<="">
万科在早上拿下的2015WG017地块,占地面积29646.07平方米,容积率为1.0<r≤3.0,建筑面积为88938.27平方米,建筑密度≤60%,起拍价为4.0023亿元,起始楼面地价为4500元 p="" 平。按照规划,在该地块上建设的产品普通商品住房需占50%~60%,出让年限为70年,商服用地需占40%~50%,出让年限为40年。<="">
虎门博涌社区本次推出的两宗土地地理位置非常优越,地块处于虎门镇规划中的新城市中心区,西面临近虎门万达广场预计将于明年底开业,将为项目地块起提供一个比较好的生活配套。
此外,地块周边本就是虎门的商业中心区域,这两宗地块住宅比例为50%-60%,商业比例是40%-50%。目前,博涌片区商业氛围浓郁,片区已有万科金色里程、虎门国际轻纺城、连升豪庭等楼盘。且此两宗地块的楼面地价远远低于万科金色里程的5854元/平,并且商业占比大,按照万科金色里程商铺20000元/平、虎门国际轻纺城 50000元/平的价格推算,未来此两宗地块商业部分实现的利润可观。
在交通配套上,地块优势也非常明显,南面是体育路,西面为连升北路,东面为滨海大道,距离高铁(虎门站)约5分钟车程,集广深港高铁、广深高速、轻轨R2线一身,与外界交通便捷,未来将建成集商贸、文化于一体的大型新兴商圈。
受益于南沙自贸区,虎门二桥的建立直接对接南沙区的需求,再加上虎门撤镇设市,人力、交通、配套等有望进一步提升,未来发展潜力可观。在土地供应紧缺、开发商资金链相对宽裕的环境下,虎门2宗优质地块的上市将有望搅热低迷的土地拍卖氛围,土地市场有望升温。
虎门是东莞的经济强镇,房地产市场发展成熟,土地市场一向是供不应求。据房掌柜不完全统计,近几年,博涌社区是虎门土地市场的供应大户,自2012年以来已经有四宗地块成功出让。该社区紧邻虎门镇中心区,交通四通八达,房地产发展火热,已经形成了浓郁的商业氛围,也成功吸引了如万达、万科这样的国内龙头房企进驻。在2015年,博涌社区将有四块地出让,除了即将在6月25日出让的这两宗,还有两宗占地面积分别为28627.39㎡和32587.99㎡的地块也将进行拍卖。
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①2015WG017 和2015WG018两宗地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;②成交后1个月内,由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、2015WG017地块的竞买保证金设定为8200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金);2015WG018块块的竞买保证金设定为9200万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、2015WG017 和2015WG018两宗地块的规划建设要求:①2015WG017地块、2015WG018地块竞得人须分别按批字第2015-03-1003号、批字第2015-03-1002号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②两宗地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年7 月25 日前开工,在2019年7月25日前竣工。
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