中原：双降提振短期信心 推盘力度大幅回升

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，国土委数据显示上周(10.19-10.25)一手住宅成交1227套，成交面积仅为12.4万平米。成交套数和面积较上期明显下降，环比上周下跌29.9%与25.9%。受此前推盘较少的影响，一手成交量下行的趋势已经维持了较长时间，9月份的周均成交套数为958套，较6月份下降46%。但是，随着四季度批售及推盘的回升，一手成交量的回升较为确定，而价格方面也会面临压力。从目前的数据来看，10月的成交套数和面积的回暖的确定的，但是价格方面仍然承受着成交不够热闹的压力。在双降仅仅是补充了资本外流消耗掉的基础货币的情况下，随着库存的积累，开发商又面临年末业绩压力，价格或许有一定调整压力。

　　新房成交均价近3.61万/㎡，较上周上升了14.4%。不过，需要考虑到当前成交较少，成交均价容易受到成交结构影响，新房价格的参考意义较为有限。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山三区仍旧是新房成交的主力区域。供给大区的龙岗本周成交套数540 套，较上周大338套，占比为44%，掉下榜首位置。近期以来宝安和龙岗交替占据一手成交榜首的位置。宝安本周成交553套，全市占比为45%，但由于龙岗成交占比滑落而占据了榜首位置。南山本期备案成交83套，占比达6.8%。本周成交前十榜单中，联投东方华府以备案成交458套排名第一。