重庆房企投资已有停滞趋势 二手别墅降300万出售未找到买家

　　二手别墅降300万出售 未找到买家

　　相对于新房成交量下降、房价略涨，重庆的二手房房价近日突然“跳水”。

　　一位资深地产媒体人表示，9月份，一套价值千万元的南山上林语堂别墅直降300万元出售，但至今仍未找到买家。

　　无独有偶。国庆期间，在某网络二手房销售平台上，位于观音桥核心地带的套内49平米电梯房，仅以60万元的价格被挂牌出售。算下来，该房套内单价不过12000元/㎡，而去年同期，该区域类似房型的单价已接近2万元/㎡。

　　业内普遍认为，近期二手房房价下跌，“限售令”到期是主要原因之一。

　　2017年9月23日，重庆市国土房管局发布“限售令”，要求在重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能再过户交易。

　　两年后，大批二手房房源逐渐进入市场。链家数据显示，截至10月8日，重庆共有123437 套二手房房源挂出。相比7月的101840套，增加了12.3%。

　　杨昱认为，重庆限售政策的出台，在一定程度上增加了炒房者的持有成本，为部分短线炒房者设置了较大阻力，“但相比全国其他限售期3年、5年甚至10年的城市来看，重庆限售2年的调控政策相对比较温和。”

　　从克而瑞重庆发布的数据中也能看出端倪。此前，重庆主城二手房成交价与新房价格长期保持倒挂现象，2017年，随着房地产市场环境的利好，重庆二手房价基本翻番增长。2017年1月-2018年9月，重庆二手房均价由8243元/㎡上涨至14308元/㎡，涨幅达74%。2019年以来，重庆主城二手房市场逐步走低，截止2019年8月，二手房成交价格在32个月内首次与新房成交价格持平。

　　另外，个人住房贷款利率调整新规10月8日开始执行，这次调整影响最大的也许正是二手房市场。新规要求，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。再结合“因城施策”原则，重庆还有15%左右的利率上浮，二套房购房压力剧增。

　　杨昱表示，随着重庆限售政策解冻，最直接的市场表现是未来一段时间内二手房挂牌量将持续增加，二手房挂牌价和成交价也将有所回落，再加上二套房的房贷利率影响，二手房市场一段时间内将持续遇冷。

　　(房掌柜整理自重庆晨报、中国经济周刊、江北嘴财经)