楼市销售放缓：房企面临债务集中兑付 大额融资频现

　　据上海产权交易所信息显示，隶属中国铝业集团的中铝国际(天津)建设有限公司正在转让其持有的天津鑫通置业有限公司100%股权及转让方对标的企业1.21亿元债权，转让底价为1.78亿元。

　　此外，金华八达集团有限公司正在挂牌其持有的金华金殿置业投资有限公司100%股权及1.62亿元债权，挂牌价为3.3亿元，该项目公司同样处于亏损状态;秦皇岛福电实业集团正挂牌转让其持有的秦皇岛大秦电力房地产开发公司100%股权及1960万元债权，挂牌价6602万元;兰州倚能电力(集团)挂牌转让其控股的西安明威实业发展有限公司100%股权及相关债权，挂牌价3.13亿元。

　　借新还旧居多

　　年底，面临债务的集中兑付，偿还旧债也成为不少房企发债募集资金的主要用途。其中，美的置业将发行的10亿元公司债全部用于偿还公司有息债务，不用于购买土地。上市仅4个月的弘阳地产也将发债所得款项净额用于现有债务进行再融资及一般公司用途。

　　Wind数据显示，2018年全年公司债和企业债合计有2638只已经兑付或即将兑付，涉及到期偿还、提前兑付和回售，预计规模1.43万亿元，较2017年大幅增长近60%。由此，今年债券违约也创历史新高，11月债券到期潮也已来临，风险稍大的企业债和公司债本月到期210只，需偿还1500多亿元，成为今年月兑付规模第二大。

　　从11月份这210只需要兑付的债券来看，共有200个不同的发行主体，即只有少数发行人有2只或以上的债券需要偿还。其中资本货物行业的发行人数量最多，达84家。紧随其后的就是房地产行业，数量也达27家。

　　业内人士预计，随着时间的推移，后期提前兑付、回售等或许还会增加，预计12月份需要偿还的规模会更大。

    （房掌柜整理来自新京报、中国房地产报、经济参考报）