楼市降价潮引发多米诺骨牌效应 二手房均价分化明显

　　分城市级别来看，各城市级别价格差异显著，一线城市二手房挂牌均价58460元/平方米，二线城市二手房挂牌均价18792元/平方米，三四线城市二手房挂牌均价10777元/平方米。由于一线城市占据绝对的城市发展优势，因此二手房挂牌价遥遥领先于其他的等级城市，一线城市二手房挂牌均价是二线城市挂牌均价的3.11倍，是三四线城市挂牌均价的5.42倍。

　　而从区域分布来看，东部二手房挂牌均价最高，均价21563元/平方米，为其他区域的2倍左右，其他区域挂牌均价差距较小，中部二手房挂牌均价10117元/平方米，西部二手房挂牌均价10070元/平方米，东北二手房挂牌均价最低，仅为9508元/平方米。

　　图1：不同城市等级二手房挂牌均价情况

　　图2：不同区域二手房挂牌均价情况

　　值得一提的是，厦门万科白鹭郡项目在降价后首次开盘当天，206套房源全部售罄，而对于前期买贵了的业主，万科自己贴钱豪退差价的做法无疑给同行企业做了模范演示，但这种“模范生”并非所有房企都当的起。然而在万科降价戏尚未演完，10月10日又上演并购大戏，豪吞华夏 幸福的多个项目，据华夏 幸福公告，万科拟收购华夏 幸福旗下5家公司的大部分股权，以此获得环京区域多宗土地的权益，此番交易对价约为32.34亿元，平均地价约为12400元每平方米，从近期环京区域的房价来看，万科买的这些地并不便宜。有业内人士向记者表示：“房地产行业现在之所以行走得如此艰难，跟政策的打压、购房力的严重透支以及购房成本的不断增加、房企的债务到期都脱不了关系。接下来，恐怕还会有更多的楼盘加入降价潮中来，当降价多米诺骨牌开启，未来一年可能会陆续上演大房企并购小房企的戏码。”

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　　“先生您好!我这边的××售楼处，近日我们即将推出一些特价房源，不知道您是否有意向过来看看?”从8月中旬开始至今，吴刚至少已经接到了几十个类似于此的楼盘推销电话，这些推销电话的关键词无一例外都是“降价、打折、促销”。

　　作为一个一直对楼市变化很关注的刚需，吴刚承认这些电话对他充满了诱惑，而迟迟没有行动的原因是，他总觉得还需要再等等，“不少大的开发商都在降价销售。”

　　吴刚这么说是有原因的，在刚刚过去的“十一黄金周”中，“金九银十”不但没有如期出现，反而是万科、碧桂园、泰禾等大型开发商都对旗下的一些项目进行了降价销售，幅度最高的甚至达到了30%，从而引发了大量的业主前去“维权”。

　　对此，著名经济学家宋清辉指出，业主因为房价下降维权的事情并不正常，按说愿赌就要服输。“房子是商品，必然会受市场波动的影响，导致价格上涨或者下跌，这是由市场规律所决定的必然的现象。”

　　宋清辉认为，总有投机者拼命炒房，对市场毫无敬畏之心。“伴随着‘房住不炒’政策效应的渐显，以及房企还债高峰的来临，预计今年将会有更多的城市房子降价。”

　　二三线城市新盘折扣最高6.5折

　　9月29日，万科董事会主席郁亮在南方区域月度例会上强调，万科要以“活下去”为最终目标。

　　仅仅两天后，万科就为“活下去”给出了答案。10月1日，“黄金周”的第一天，厦门万科白鹭郡2号楼开盘，一天之内，206套房源全部售罄，最低售价为278万/套。而据多家媒体报道，厦门万科白鹭郡推出的百余套89-110平方米特价房，原价500万元/套，优惠后为278万到298万元/套，相当于6折甩卖。