董祚继代表谈房地产泡沫 吸取日本教训坚定制度信心

　　全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继做客中国经济网。中国经济网记者 陈昊明/摄 

　　中国经济网北京3月12日讯（记者李方）针对舆论担心中国房地产市场崩盘，出现类似日本房地产泡沫的情况，全国人大代表、国土资源部调控和监测司巡视员董祚继在中国经济网“中经在线访谈特别节目”中表示，中国目前房地产市场情况和1991年日本房地产泡沫破灭以前的情况有相似之处，但也有不同的地方，教训值得汲取，但对我们的制度是有信心的。 >>>点击进入访谈专题

　　据悉，日本的房地产泡沫是在1991年高峰以后破灭的，在那之前，有相当一段时间房价高速上涨。从1985年底到1990年初，短短4、5年之间，地价曾经上涨了200%，日本认为人多地少，土地不会贬值，所以地王频现，还认为东京房价不会跌，但这种情况的确发生了。1991年房地产泡沫破灭以后，之后20来年房价跌幅可能达到了三分之二，给国民经济造成了很大的影响，20年时间里日本的经济始终处于低迷的状态。

　　董祚继表示，中国的房地产市场跟日本相比，相似的是一二线城市房价飞涨，地王频现，杠杆过高。但不同的是，一是我们的人口基数更大，二是城市化水平不如日本高，到2016年底，常住人口城市化水平57.35%，户籍人口的城镇化水平41.2%。

　　三是房价过快上涨主要发生在一线城市和部分二线城市，没有演变成全国性的总趋势，三四线城市不仅房价没上涨，去库存还存在困难。“我们现在的状况不是全国性的趋势，还是可控的。”

　　第四，中国有土地公有制的制度优势，在这个方面，政府是可以更多作为的。

　　“这样说起来，结论就是对于日本的房地产泡沫破灭的教训，咱们要从中吸取，但是我对我们这个制度还是有信心的。”董祚继说。