碧桂园拿下麻涌27万平巨无霸地块 楼面价为1528元/㎡

　　从地块本身的条件来看，地块靠近麻涌镇中心，地理位置优越，又临近江景资源，综合素质良好。地块占地面积达到13万㎡，规模较大，容积率为2.09，建面高达27万㎡。麻涌别墅供应长期断档，未来项目或会建成洋房、别墅等混搭产品。1528元/㎡的楼面地价处于麻涌镇中间水平，当前麻涌洋房均价为6500元/㎡，1528元/㎡的楼面地价，再加上搭配部分高端别墅产品，未来的盈利有很大的操作空间。

　　麻涌房地产发展较为落后，楼盘价格理性，地价成本也相对低廉，因此屡屡吸引本土开发商进驻，如南峰地产、宝盈地产、富盈地产、新世纪、建工集团等。麻涌由于临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。

　　与本次出让地块同样位于大步村的钜隆碧水湾已在2013年开盘，目前均价在6600-6800元/㎡。此外，周边还有建工集团在2013年拿下的8万㎡商住地，目前还未有开发进度。目前麻涌楼市供应十分紧缺，客户可选择性少，楼市相对沉寂，但也是开发商入市的好时机。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，麻涌镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为7000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-06-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年8月21日前开工，在2019年8月21日前竣工。