碧桂园拿下麻涌27万平巨无霸地块 楼面价为1528元/㎡

　　经历上半年土地市场的冷清，东莞土地交易再次迎来了抢地热。2015年7月21日上午十点，麻涌镇大步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地 块在东莞土地交易网上进行拍卖，被3家公司争抢，历经10轮的竞夺，最终被碧桂园以41935万元拿下，溢价率27.33%。

　　该地块占地面积高达13万㎡，建面达27万平，起始楼面地价为1200元/㎡，成交总价41935万元，楼面均价为1527.99元/㎡，溢价率27.33% ，这也是2015年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。

　　碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场，就在东莞楼市掀起了一场“狂风暴雨”，从临深片区到滨海沙田，再到东北片区，碧桂园所到之处无不霸道的抢占市场份额，仅用6年，碧桂园已经占据东莞一线房企之列，房企排行屡屡名列前茅。

　　以碧桂园疾风骤雨的开发以及销售速度，目前的在售项目库存均不大，但手中却握着多个新项目，2015年，碧桂园再度攻下大朗天汇项目、松湖碧桂园、厚街碧桂园、清溪碧桂园，据内部消息透露，碧桂园也将在虎门落子。这次拿下麻涌巨无霸地块，碧桂园在东莞再下一城。

　　但碧桂园还在积极谋求新的地块，5月18日，碧桂园与东莞实业集团签署战略合作框架协议，意在利用东实的土地资源，加上碧桂园的开发经验，实现双赢。

　　该地块位于麻涌镇大步村，紧邻淡水河，靠近麻涌大道，周边尚有大片空地待开发。2015WG022地块占地面积为131313.46平方米，容积 率>1.0≤2.09 ，总建面高达274445.1314㎡，起拍总价为32935万元，起拍楼面价为1200.06元/㎡，成交楼面均价为1527.99元/㎡，溢价率27.33%。

　　从地块本身的条件来看，地块靠近麻涌镇中心，地理位置优越，又临近江景资源，综合素质良好。地块占地面积达到13万㎡，规模较大，容积率为2.09，建面高达27万㎡。麻涌别墅供应长期断档，未来项目或会建成洋房、别墅等混搭产品。1528元/㎡的楼面地价处于麻涌镇中间水平，当前麻涌洋房均价为6500元/㎡，1528元/㎡的楼面地价，再加上搭配部分高端别墅产品，未来的盈利有很大的操作空间。

　　麻涌房地产发展较为落后，楼盘价格理性，地价成本也相对低廉，因此屡屡吸引本土开发商进驻，如南峰地产、宝盈地产、富盈地产、新世纪、建工集团等。麻涌由于临近广州新塘，价格洼地十分明显，近几年受到广州客入侵的影响，麻涌市场的吸纳量直线上升，在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市，麻涌以往长期沉寂的困局被打破，当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%，可见市场潜力广阔。

　　与本次出让地块同样位于大步村的钜隆碧水湾已在2013年开盘，目前均价在6600-6800元/㎡。此外，周边还有建工集团在2013年拿下的8万㎡商住地，目前还未有开发进度。目前麻涌楼市供应十分紧缺，客户可选择性少，楼市相对沉寂，但也是开发商入市的好时机。

　　挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;按现状出让。②成交后1个月内，麻涌镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为7000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-06-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年8月21日前开工，在2019年8月21日前竣工。