【掌柜日报】风云变幻40年 中国房地产的爆发与平静

而在这一阶段，我国房地产从业人员数量年均增长6.6%，1998年这一行业的从业人员为94万，到2007年这一规模达到了166.5万;此外，通过带动相关产业的发展，房地产业对其他产业的就业增长也发挥了积极作用。

房地产行业的快速发展，使得1992年前后诞生的房地产企业的掌门人，成为了富豪榜上的常客。2007年，《福布斯》“中国百名富豪榜”上，涉及房地产业的富豪接近40个，前10名富豪有4个来自房地产行业。

调整：

房住不炒，房地产回归平静

随着房地产行业的发展，房子不仅成就了诸多富豪，还和百姓的财富之间画上了等号;中国人的买房热情得到彻底释放，房地产几乎成为了最热门的行业。

“炒房”一词，从浙江温州逐渐扩散至全国。从2000年开始，温州人开始在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地置业。炒透本地楼市后，温州人开始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。炒房推高了高房价，也再次让房子成为了一件奢侈品，也成为左右人们生活质量的商品。

2009年，出现了一部现象级的电视剧《蜗居》。至此，中国都市剧中的爱情，便再也没有绕过“房子”二字。在经历2008年的金融危机后，2009年房地产业强势反弹：2009年，中国的商品房销售面积达到9.5亿平方米，同比上涨了44%。

在2009年，央行对房地产全面松绑，个人房贷利率下限扩大为70%，首付款最低可以做到20%，上海甚至命令国有企业直接购买房地产来维持房地产行业的稳定。于是这一年，房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%。一高一低，催生了两个“国十条”。

2008年，国务院出台扩大内需十项措施增加千亿元投资，即后来大家简称的“国十条”;而在2010年，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。

其实，2010年之前国家还曾出台过多个调整措施，无形的手和有形的手同时发挥作用，使得2010―2015年间，全国房价基本不涨不跌、投机绝迹、大横盘状态，库存闲置商品房数量飞速增加，一直到2015年底国务院出台去库存政策刺激房地产，房价引爆了一波翻倍涨幅。

2016年9月，更为严格的调控政策出台，“限购限贷，限售限价”，直到现在，调控政策并没有松绑迹象，房地产进入到平稳时期。

经过了几轮调控，“炒房团”几乎已经全军覆没。几乎可以肯定的是，房地产商们的好日子一去不复返。2019年11月7日，福布斯再次发布了中国富豪榜，其中最为明显的变化是，房企老板财富都有不同程度的缩水，“国民公公”王健林更是以减少了682亿元财富，而登上了微博热搜榜。

但是，在一些城市里，对于很多中国年轻人，依然处于想做“房奴”而不可得的状态。兜兜转转，房子难以无视，终究还是那个瞬间就能激发集体情绪的话题。

时代周报特约记者 孟樑