龙头房企放缓拿地速度 四成拿地销售比低于平均水平

　　克而瑞研究中心统计数据显示，截至2019年9月末，销售百强房企的新增货值达7.2万亿元，已有24家房企年内新增货值突破1000亿元，中骏、奥园9月份也迈入新增货值千亿元阵营。三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体来看，百强房企拿地同样保持谨慎，四成企业拿地销售比低于行业平均水平。此外，三季度以来，房企在二线城市拿地步伐有所放缓。

　　从“全员销售月”到十一黄金周“折上折”卖房，短短半个月，部分龙头房企可揽入数百亿元销售额。10月初，各大龙头房企都针对黄金周进行了额外优惠促销。得到的结果是，尽管楼市整体平淡，但是只要价格足够吸引，依然能够快速“出货”。

　　值得关注的是，龙头房企忙于打折卖房的背后，是快速回笼资金的目的，要么还债，要么买地，尤其要有足够的新增投资，土地储备充足，才能维持“明天”销售额排行榜上的席位不掉队。

　　9月龙头房企放缓拿地速度

　　同策研究院发布2019年1月-9月上市房企拿地金额及面积TOP20。榜单内容显示，多家龙头房企放缓拿地速度，拿地集中度也明显下降。

　　具体来看，碧桂园9月拿地金额16.11亿元，在拿地金额排行榜中跌出前20名，拿地建面66.39万平方米，在面积榜中排名第14;万科9月拿地金额56.27亿元，在金额榜中排名第8，拿地建面75.2万平方米，在面积排行榜中排名第12;中国恒大9月拿地金额9.14亿元，拿地建面43.66万平方米，排名均跌出前20名。

　　与此同时，TOP20上市房企的土地成交金额集中度环比、同比均出现下降，土地成交金额1220.02亿元，环比减少1.89%，同比减少4.65%。TOP20上市房企的土地成交金额占全国土地成交金额的29%，占比相较上月降低了7.05个百分点，较去年同期降低11.19个百分点。

　　同策研究院分析表示，房企拿地集中度明显下降是因为受政策和市场环境影响，各大型房企均收缩拿地规模，与中小房企之间的差距缩小，因此拿地集中度明显降低。

　　相比于“碧万恒”拿地速度的放缓，9月，保利地产位于TOP20榜首，不同于上半年的“保守”，开启了积极补仓模式，拿地金额为192.67亿元，拿地面积164.44万平方米，拿地范围涉及北京、广州、杭州、长春等9个城市。

　　9月，房企融资收紧，企业资金压力加大，拿地趋于谨慎。受此影响，9月土地流拍现象也增多了，同策研究院统计数据显示，9月，全国300个城市土地流拍119宗，达到自2月以来的最高数值。

　　流拍数量增多的同时，由于整体供应的增加，9月的土地成交数量也增加了。数据显示，9月份，300个城市土地供应2596宗，比上月增加85宗，比去年同期增加195宗;土地供应建面20304.2万平方米，环比增加8.32%，同比增加6.25%。其中住宅用地供应916宗，比上月增加118宗，比去年同期增加83宗，供应建面为10280.62万平方米，环比增加16.67%，同比增加0.52%。

　　(文章整理自人民网房产、证券日报)