【掌柜日报】多地楼市调控再收紧 南京房价还敢上涨吗？

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南京部分楼盘小幅涨价 调控还要加码吗？

除了建发央誉外，最近南京这一波楼盘涨价，与之前一批纯新盘突破板块限价有所不同。此前突破限价的纯新盘，基本都是区域内地价较高而且产品类型比较稀缺，或者产品有所升级的项目。譬如桃园世纪、高科紫微堂、中海城南公馆等。

而近期涨价的楼盘，既不是纯新盘，产品方面与前期房源也并没有升级，更重要的是，这批楼盘与上一次开盘的时间间隔并不长，所以我们可以单纯认为就是涨价了。

对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，最近南京一批楼盘涨价并不能说明限价完全放松了，这种涨价是有控制的涨价，与经济发展及收入增幅相适应，如果统计指标涨幅较大就会随时进行紧缩，这就是对价格稳定的理解。

而且现在南京的市场环境，允许楼盘有一定的涨幅，但涨幅空间和次数都有限制，涨幅空间用完了，就不会再涨了。不过，涨价的时间并不是开发商一方决定的，是和主管部门协商后，通盘考虑后才能确定的。现在这个阶段就是楼盘可以在控制范围内“涨价的时间”。

此外，吴翔华认为目前南京楼市的部分板块，或者说个别楼盘，与周边二手房存在严重的倒挂，在此情况下，也允许一定范围的价格上涨。

南京地产资深评论员尹霄飞同样认为，现在南京出现部分楼盘小幅涨价的现象，不必大惊小怪，不会影响全局。因为整体来看，南京楼市调控并没有放松迹象，政策持续性保持的很好，房价既没有大涨也没有大降，这是最重要的。

还有一位业内人士表示，实际上目前南京出现一批楼盘小幅涨价的情况，对于整个房地产市场发展而言并不一定是坏事，因为接下来的8月份，南京还有超20幅地块要集中出让，如果物价部门一直把房价摁死不让涨，这很可能影响开发商的拿地信心，如果开发商拿地热情不高，也是ZF不愿意看到的。

至于接下来南京是否会加码调控？吴翔华和尹霄飞均表示，南京楼市调控升级的可能性为零，因为目前的市场是在控制范围内，没有加码调控的必要。