【掌柜日报】多地楼市调控再收紧 南京房价还敢上涨吗？

另外，要求在通知发布后办理预售证的项目，其未售房源按照同质可以原则，申报价格不得高于前一期已售房源的价格。而对于新楼盘，需要建立价格核算制度，引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算，按照一房一价制度申报房源价格，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%。

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南京一批楼盘涨价成功 地王能解套了？

在调控趋紧的大背景下，南京楼市限价放松似乎越来越明显。从最近新领销许的一批楼盘来看，都在默默涨价。

就拿昨天（7月31日）新领销许的溧水纯新盘建发央誉来说，项目首次领取了304套精装房源销许，均价16391元/㎡！与之前溧水板块限价1.2万/㎡以内相比，房价大涨4000多每平米。

（建发央誉销许截图）

可以说，楼面地价高达7847元/㎡的建发央誉，突破板块限价拿到销许，给区域内的高价地解套注入了一针“强心剂”。地价9051元/㎡的三金中粮祥云，地价9222元/㎡的北大资源颐和翡翠府，两大高价地新现在估计正偷偷乐呢。

此外，据小道消息称，距离建发央誉不远的纯新盘颐居朗诗紫熙府带有科技系统，价格或和建发差不多，甚至还有高一些。并且，颐居朗诗紫熙府和建发央誉是同期申报的价格，预计很快也要上市。

不仅仅是建发央誉，近期南京一批楼盘已经涨价成功，还有不少楼盘传出“下一批房价就会上涨”的涨价通知。

比如，7月29日麒麟新城的熙悦新领132房源销许，均价30195元/㎡，突破了板块3万/㎡限价红线。该盘上一次加推均价还是28900元/㎡，而本次销许均价相比上次，足足上涨了1295元/㎡。

（熙悦销许截图）

比如，位于青龙地铁小镇的珑悦也在7月29日新领取了72套房源销许，均价27690元/㎡，相比上次加推（均价27000元/㎡），均价涨了690元/㎡。

再比如，近日江宁青龙山国际生态新城的中南上悦城，打出涨价通知——下批次房源均价26278元/㎡，这个价格，相比项目当前售价25600元/㎡，涨幅约678元/㎡。

无独有偶，江北雨山路神盘中交锦蘭荟日前传出开盘消息，项目预计8月加推，预计均价21900元/㎡。有消息称，该项目物价已批，相比上次加推价格（均价19620-20263元/㎡），均价上涨接近2000元/㎡。