住宅建筑应以套内使用面积交易 让房地产市场更透明

　　住建部近日公布38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿，其中《住宅项目规范（征求意见稿）》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。有网民认为，“套内计价”更有利于维护买房人的权益，让房地产市场变得更加透明。

　　网民“张敬伟”称，《住宅项目规范（征求意见稿）》找准了楼市痛点，关注了公众关切，更能满足购房者实现幸福安居的梦想。购房者希望楼市交易更加公开、透明、公平，更加契合市场规则。一方面，公众希望楼市购房面积标准更加明确；另一方面，人们也希望通过刚性规则约束开发商的行为，在公摊面积这笔糊涂账难以算清楚、资本逐利冲动难以遏止的情势下，应摒弃楼市按照建筑面积交易的模式，改以套内面积交易。

　　网民“许小乐”则表示，决定房价的是供需关系，不是计价方式。计价方式的变化只是造成不同口径的数据，并没有改变市场价格。在同样的市场条件下，消费者总的购房成本不变。以套内面积计算的衍生费用是否会降低，还要看单价是否会提高。住宅建筑应以套内使用面积进行交易尽管不影响房价，但该调整对开发商未来建房可能会产生影响。

　　“公摊面积不能成为一笔糊涂账，要将标准和明细‘晒在太阳下’，加强持续不断的监管。”网民“李宇嘉”说。网民“盘和林”也认为，相关部门需做好配套工作，例如制定绿地比例等公共面积的计算方式、建材质量、公共服务等相关标准。

　　之前，买房基本都以建筑面积进行交易。在交易时将“建筑面积”换成“套内面积”，房屋总价不会产生明显变化。至于单价，也只是在交易时，按照得房率，将建筑面积单价换算成套内面积单价。所以，新规并没有取消公摊面积，而是让公摊面积更具体清楚，不再模糊。

　　公众最关心的问题便是，告别公摊面积既然是假，那这规定对我们老百姓购房还有什么实际好处呢？

　　其实，好处并非没有。首先，以套内面积交易，有助于保证购房消费者对房屋实际面积的知情权，进而规范房屋使用面积不透明的问题。如此，既能避免开发商钻空子，在宣传中私自放大得房率和使用面积，蒙骗更多购房者买房；也能相对避免开发商打着公摊面积的幌子，利用建筑面积和套内面积之间的模糊性，牟取不当利益。

　　以套内面积交易，得房率和使用面积的透明化和规范化，也能让购房者获得更多主动权。比如，不同的楼盘，在同样的建筑面积下，是不是得房率更高和使用面积更大的房源，更受购房者青睐？这意味着购房者的主动选择权在强化，能进一步倒逼开发商在建筑和设计房屋时，主动提高得房率和使用面积，以提升在楼盘售卖市场中的竞争力。

　　说到底，“以套内面积进行交易”的规定，本质上就是一种行业规范，希望类似规范越来越多。

　　公众对公摊面积不满的症结，是一种“被欺骗感”，“买100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一开始就以套内面积交易的，交易双方在面积这一方面就不会产生不同认知。得房率高不高，全在购房者的自主选择范围内，即使选择公摊面积大的房源，那也是购房者自己乐意。

　　公摊面积本身不是原罪，其存在也有助于提升楼盘的配套环境品质，问题的关键是如何对其进行规范。目前的房地产行业规范，除了衡量面积存在不规范不统一的问题外，精装修的监管与规范，也是一个大问题，期待行业规范能尽快在精装修层面发力。

（房掌柜整理自经济参考报、中国青年报）