门槛提高房企竞争更激烈 大型房企对环京楼市期望高

　　值得注意的是，与2017年同期相比，除TOP30入门门槛外，今年前三季度房企销售面积榜其余梯队入门门槛持续下降。其中，下降幅度较大的为TOP3的上榜门槛，37万平方米便可上榜，同比去年同期下降3万平方米;其次是TOP10和TOP20的上榜门槛，同比去年同期均下降1万平方米左右。

最近土地流标率增加，成交土地的溢价率降低。这正是楼市转入下行期的正常表征。对于房企来说，这是矛盾的：用发展的眼光看，下行期地价较低，正是补充土地储备的机会；但与此同时，增加土地储备意味着占有较大资金，对现金流和回款有更高的要求。

　　这无疑对房企决策的平衡能力提出了更高要求。商业决策不可能不冒险，但过于冒进又可能把企业带入失控的险境。我还是那句话，从高处判断，从低处入手，市场下行阶段，不妨偏谨慎保守一些，筑牢财务底线为上。弯道超车需要非凡的驾驶技术，而且驾驶员不只是老板一个人，而是整个决策团队。

　　很快，又到了制定明年任务计划的时候。过度悲观是没有必要的，房地产市场还有相当长的发展期，住房的改善性需求几乎是永远存在。但该调整修正的指标、制度要及时调整修正，宁可稳一点也不要摔大跟头。并非最不重要的，房企以规模速度和高周转为出发点的跟投制度应该校正了。

（房掌柜整理来自和讯房产、信息时报、21世纪经济报道）