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成都新都隔5月再卖地 一宗流拍华润溢价34.14%落子

绵阳房地产网-房掌柜 2018-09-30 03:19:46来源:房掌柜 整理
[摘要]9月12日,成都公共资源交易服务中心以拍卖的方式出让编号为XD2018-12(252)及XD2018-07(252/242)号的两宗地块。 据悉,此次土拍为新都区下半年的首场土拍,距离该区域上一次土拍已相隔了5个月。最终,12号地块遭 ...

  9月12日,成都公共资源交易服务中心以拍卖的方式出让编号为XD2018-12(252)及XD2018-07(252/242)号的两宗地块。

  据悉,此次土拍为新都区下半年的首场土拍,距离该区域上一次土拍已相隔了5个月。最终,12号地块遭遇流拍,07号地块由华润旗下的成都润盈置业有限公司以5.49亿元总价竞得。

  据观点地产新媒体了解,12号地块位于新都区木兰镇宫王社区1、8组及集体,长林社区5组,土地面积为6.04万平方米,合90.61亩,土地用途为城镇混合住宅用地。该地块起拍价为400万元/亩,起拍楼面价为3333.36元/平方米,最终因报名人数不足,遭遇流拍。

  07号地块位于新都区斑竹园镇大江社区2、4组,土地面积为7.13万平方米,出让面积为5.48万平方米,合82.26亩,土地规划为城镇混合住宅用地、教育用地。

  该地块起拍价为498万元/亩,最终由成都润盈置业有限公司以5.49亿元总价竞得,成交单价为668元/亩,成交楼面价5010.04元/平方米,溢价率34.14%。

  此外,根据建设规划,该地块每3万平方米居住建筑应配置用地面积不小于200平方米的居民健身活动场一处;且须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100平方米的公厕一处;同时,地块内须配建小学一所,面积约24.77亩,建成后无偿移交给新都区教育局。

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  8月21日,华润置地(01109)在香港举行2018年中期业绩发布会。公司管理层向智通财经APP表示,预计地产行业的融资成本不会大幅下降,融资的便利性也不会明显放松,但公司在融资方面没有压力,多家银行希望华润置地扩大贷款规模。

  发布2018年上半年业绩,公司实现综合营业额437.8亿元人民币(单位下同),同比增长40.4%;股东应占净利88.5亿元,同比增长96.1%;基本每股收益1.28元;拟每股派现0.11元。

  公告显示,上半年集团开发物业营业额为364.9亿元,同比增长42.5%;投资物业(包括酒店经营)租金收入为43.7亿元,增长22.1%。

  盈利方面,上半年综合毛利润率为48.1%,比2017年同期的35.0%有明显提升。其中,开发物业毛利率由32.6%提升为48.6%;投资物业(包括酒店经营)毛利率由63.5%小幅上升至66.6%;公司扣除投资物业评估增值后的核心股东应占净利72.8亿元,同比增长151.8%。

  以下是智通财经APP整理的业绩会实录:

  问:今年上半年权益拿地金额去年同比增加是基于什么考虑?这个势头下半年是否会保持?净负债率明显上升的原因是什么?国企对负债有相关控制,请问公司未来的负债会维持在什么水平?内部是否有推进高周转的计划?

  答:上半年拿地金额同比增加,主要源于公司销售同比增加很多,公司为了保持健康发展,销售规模扩大,同时需要补充土地储备,保持两者的平衡关系;其次,公司始终坚持规模和发展效益并重,更加重视质量,所以今年上半年取得的土地在质量和价格方面都相当不错。

  负债率上升的原因,一是买地,而是上半年和下半年的结算结构不均衡,上半年结算的利润比较少,导致上半年的杠杠率高一些。从投资角度讲,公司一直将负债率作为约束条件之一。负债率目标是维持 BBB+的信用评级,预计到年底,负债率会降下来。

  关于高周转,公司这两年一直在持续通过提升产品标准化、项目方的激励机制等提高公司的周转,因此可以看到从去年到今年公司去化率明显上升,今年上半年去化率达到55%。

  问:带动公司盈利大幅增长的原因是什么?预期下半年经营情况怎样?

  答:上半年盈利上升1倍多有几个方面的原因,一是地产结算的毛利率非常高,深圳超过70%;另一个原因与17年上半年结算利润均衡有关,去年上半年基数比较低,因此今年上半年与去年同期相比,盈利上升比较明显。

  公司对全年结算有信心,预计全年毛利率在40%左右,在整个行业处于比较高的水平。我们之前设定的销售合约目标是1830亿元目标,现在维持不变,今年非常有信心完成目标。

  问:如何看待下半年的房价?公司下半年会在哪些区域拿地?

  答:在政府对房价较为严谨的政策调控下,我们认为下半年房价会相对平稳,不太可能会大涨,也不太可能会大跌。

  拿地方面,公司仍会跟着强有力的需求走,主要在大中城市及主要城市的周边。

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责任编辑:庄晓霞

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