成都新都隔5月再卖地 一宗流拍华润溢价34.14%落子

　　答：流拍与局部趋势有关，一方面是限价，另一方面地价本身比较高，当然在一定程度上也与相对紧缩的政策有关系，在这种背景下，地产开发商会趋于谨慎。华润置地一直以来严守投资纪律，比较谨慎看待房地产市场，下半年会动态地看待土地市场。

　　问：汇率波动对公司整体业务有多大的影响?

　　答：汇率对我们影响不大。6月末敞口是300亿人民币，首先我们预期人民币汇率会维持相对稳定，其次根据我们的分析，假设下半年人民币再贬值5%，对现金流影响很小，大概在3-4亿元，对盈利的影响不超过20亿元，对资产负债表的影响更小。所以整体影响很小。

　　问：公司今年来的融资成本大概是多少?有消息称，地产企业在国内融资利率大幅降低，公司预计下半年房企的融资利率如何?公司接下来有什么融资计划?

　　答：上半年公司融资成本4.41%，比去年底的4.16%微增0.2%。关于融资成本大幅下降的消息，我们不太清楚。据我们了解，目前整体市场的流动性虽然有所增加，但地产行业的流动性还是相对紧张，所以我们预期房企融资成本不会大幅下降。

　　从华润置地本身来看，我们融资没有太大压力。近期我们走了十几个城市，多家银行希望向像华润这样的房企多提供贷款。但地产行业的融资利率预期不会大幅下降，融资的便利性也不会明显放松。

　　公司目前在安排提前偿还明年贷款，因为公司在手现金比较多。总体来说，公司整体资金方面没有压力。

　　问：上半年公司结算面积减少，但核心净利大幅增长的原因是什么?

　　答：这主要因为结算的一线产品比例高，虽然面积少，但利润率高。

　　问：长租公寓营运模式是怎样的?长租公寓会不会成为公司未来业绩增长的亮点?公司有将物业管理业务分拆的计划吗?

　　答：长租公寓本身主要是为了满足在房价高的城市新增人口的住房需求，对于长租公寓的营运模式，各参与都在摸索中。面对新的需求，新的生意，在投资方面，我们秉承一贯的比较严谨的风格。预计今年年底前，我们的长租公寓将会增扩到2万间，争取2020年前达到10万间，这种扩展速度我们觉得是稳妥的。

　　物业管理方面，我们正在做分拆上市的准备。至于商业地产是否会像物业管理一样分拆上市，目前还没提上日程。到2020年，商业地产租金收入预计会达到100亿人民币，将来如果能够分拆上市，也是非常好的选择。

　　(房掌柜整理自观点地产网、智通财经网)