成都写字楼市场回顾与展望 个人投资写字楼风险较高

　　个人投资写字楼风险较高

　　值得关注的是，成都写字楼租金回报率目前处于7%至8%的较高水平，而物业价格的持续上升使得内资企业和个人更倾向于拥有物业自用并期待资产增值。

　　据谢凌介绍，目前在天府广场和红照壁一带的写字楼租金表现已经超过其他区域，“比如说中环广场的租金去年上涨了15%，并有汇丰银行和苹果公司这样的优质客户入驻。位于人民南路一段的航天科技大厦交房后两个月内其低区入住率已超过40%，航天科技大厦对面的仁恒置地广场的有效租金也超过了市场水平28%以上。”

　　不过，就个人投资者来说，投资写字楼风险不小。“分散的业权增大了物业管理风险并容易降低物业管理的质量，长期租户不愿意租入这样的物业。”仲量联行成都战略顾问部和研究部总监谢凌称，其结果是个人投资写字楼风险很高，“投资写字楼或商铺除了等待物业资产的增值外就是获取租金收益，如果租不出去的话，业权拥有者的投资风险将是很大的。”

　　(房掌柜整理自成都日报、华西都市报)