【掌柜日报】无锡土拍温度微降！梁溪地价降低436元/平

   拿此次土拍来说，先看梁溪区，华侨城继签约了梁溪文旅项目后再拿地，以28.81亿竞得梁溪锡钢东地块，该地块占地142768.3㎡，作为主城区稀缺的大体量地块，楼面价为9173元/㎡，就此楼面价而言，相较周边的融创·运河壹号府、富力运河十号和华发中南装饰城项目的楼面价并不算太高。

　　同时该地块与融创·运河壹号府仅金城路一路之隔，直线距离500米左右，但相比其楼面价却低了436元/㎡，且融创还是在2016年8月无锡土地市场还未彻底大热时拿得的地块，对比之下，此次土拍梁溪区热度稍退。

　　转眼再看无锡的香饽饽区域滨湖区，此次土拍，龙湖和金茂二进宫，总体来说地价还是比较平稳的。龙湖继竞得太湖新城周新路地块后，时隔近一个半月，再拿紫京饭店地块，楼面价14404元/㎡，虽比周新路地块楼面价(12838元/㎡)高1566元/㎡，但该地块靠近蠡湖，居住环境更优，地价也是合理的。

　　而位于南泉旅游综合发展片区的塞纳庄园东地块在3个月前挂出时，因无房企报名参拍被国土局收回，再次出让时起始楼面价由原12336元/㎡调整为11143元/㎡，减少了1193元/㎡，吸引了3家房企竞拍，现今被金茂以11241元/㎡竞得，还是比3个月前第一次挂牌的起始楼面价低1095元/㎡。

　　最后看惠山区，金科以3.776亿底价摘得的钱桥地块，楼面价6105元/㎡，就此楼面价而言刷新了钱桥最高地价纪录，但相较直线距离约2.5公里的国瑞洛社地块，楼面价低了1055元/㎡。

　　而阳山地块就不同了，虽比钱桥地块距离市中心更远，但位于阳山生态休闲旅游度假区内(同时阳山镇也是全国特色小镇)，自然、人文旅游资源丰富，水蜜桃驰名中外，反而逆袭，楼面价达6255元/㎡，比钱桥地块高出150元/㎡。

　　对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示：“今日的5宗宅地都顺利拍出，没出现流拍，有的地块竞争也挺激烈的，竞拍了几十回才见分晓，金茂、龙湖、金科继续深耕无锡，华侨城首次以土拍形式进入无锡市场，同时本土开发商惠都置业也收获了阳山地块。地块都未达到最高限价，毕竟无锡还处在房地产调控不动摇力度不放松的严厉时期，开发商还继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战，但无锡土地市场总体是平稳的，趋势向好的。”

　　沈洵认为，“今年以来市场供应充足，需求旺盛，房价基本合理，成交结构还是以刚需和改善型为主、以本地和自住型为主，加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大，城市越来越宜居，对外吸引力日益增强，随着国家稳增长、稳杠杆、稳市场各项政策地出台，无锡房地产市场未来会继续沿着健康平稳的方向发展的。”

　　附成交地块简介：

　　1、XDG-2017-27号地块(梁溪区锡钢东地块)位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，土地面积142768.3㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，竞得人上海华侨城投资发展有限公司，成交价28.81亿元，楼面价9173元/㎡，溢价率1.77%。

　　2、XDG-2018-20号地块(滨湖区紫京饭店地块)位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧，土地面积48319.3㎡，土地用途为居住、商业、综合服务设施用地，容积率≤1.35，竞得人常州环宇置业有限公司(龙湖)，成交价93960万元，楼面价14404元/㎡，溢价率15.49%。