【掌柜日报】无锡土拍温度微降！梁溪地价降低436元/平

　　7月31日土拍核心要点：

　　1、5宗宅地吸金56.078亿，滨湖“万元地”增至13宗，全市共21宗;

　　2、华侨城签约梁溪文旅项目后再拿地，龙湖、金茂滨湖区二进宫，惠都、金科继续深耕;

　　3、梁溪地价不高，较一路之隔的融创·运河壹号府地价低436元/㎡;滨湖地价较为平稳;阳山逆袭，地价6255元/㎡;

　　4、市场稍微降温，或受调控政策和房企现金流等因素影响。

　　5宗宅地，10家房企参与竞拍，历时2小时5分钟，共吸金56.078亿。就今日的土拍节奏来看，除钱桥地块无竞拍环节，其他4宗宅地平均30分钟拍完，速度还是较快的，尽管滨湖区“万元地”增至13宗，全市“万元地”达21宗，但7月31日的这场土拍还是被很多网友调侃，“唱一首凉凉应该不为过吧!”

　　确实不为过，在“地王”横行的以往，每一次土拍都成为小伙伴茶余饭后的谈资，同时也是中介小哥哥小姐姐在朋友圈宣传的噱头。而最近的两场土拍朋友圈中唱好楼市的中介似乎“隐身”了，连各大购房群议论的网友都好像“集体沉默”了。这是个很有意思的现象。

   拿此次土拍来说，先看梁溪区，华侨城继签约了梁溪文旅项目后再拿地，以28.81亿竞得梁溪锡钢东地块，该地块占地142768.3㎡，作为主城区稀缺的大体量地块，楼面价为9173元/㎡，就此楼面价而言，相较周边的融创·运河壹号府、富力运河十号和华发中南装饰城项目的楼面价并不算太高。

　　同时该地块与融创·运河壹号府仅金城路一路之隔，直线距离500米左右，但相比其楼面价却低了436元/㎡，且融创还是在2016年8月无锡土地市场还未彻底大热时拿得的地块，对比之下，此次土拍梁溪区热度稍退。

　　转眼再看无锡的香饽饽区域滨湖区，此次土拍，龙湖和金茂二进宫，总体来说地价还是比较平稳的。龙湖继竞得太湖新城周新路地块后，时隔近一个半月，再拿紫京饭店地块，楼面价14404元/㎡，虽比周新路地块楼面价(12838元/㎡)高1566元/㎡，但该地块靠近蠡湖，居住环境更优，地价也是合理的。

　　而位于南泉旅游综合发展片区的塞纳庄园东地块在3个月前挂出时，因无房企报名参拍被国土局收回，再次出让时起始楼面价由原12336元/㎡调整为11143元/㎡，减少了1193元/㎡，吸引了3家房企竞拍，现今被金茂以11241元/㎡竞得，还是比3个月前第一次挂牌的起始楼面价低1095元/㎡。

　　最后看惠山区，金科以3.776亿底价摘得的钱桥地块，楼面价6105元/㎡，就此楼面价而言刷新了钱桥最高地价纪录，但相较直线距离约2.5公里的国瑞洛社地块，楼面价低了1055元/㎡。

　　而阳山地块就不同了，虽比钱桥地块距离市中心更远，但位于阳山生态休闲旅游度假区内(同时阳山镇也是全国特色小镇)，自然、人文旅游资源丰富，水蜜桃驰名中外，反而逆袭，楼面价达6255元/㎡，比钱桥地块高出150元/㎡。

　　对此，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示：“今日的5宗宅地都顺利拍出，没出现流拍，有的地块竞争也挺激烈的，竞拍了几十回才见分晓，金茂、龙湖、金科继续深耕无锡，华侨城首次以土拍形式进入无锡市场，同时本土开发商惠都置业也收获了阳山地块。地块都未达到最高限价，毕竟无锡还处在房地产调控不动摇力度不放松的严厉时期，开发商还继续面临着信贷收紧、资金紧张、融资困难、限购限贷、限售限价等问题的挑战，但无锡土地市场总体是平稳的，趋势向好的。”

　　沈洵认为，“今年以来市场供应充足，需求旺盛，房价基本合理，成交结构还是以刚需和改善型为主、以本地和自住型为主，加上无锡经济发展强劲、市政和公共服务投入加大，城市越来越宜居，对外吸引力日益增强，随着国家稳增长、稳杠杆、稳市场各项政策地出台，无锡房地产市场未来会继续沿着健康平稳的方向发展的。”

　　附成交地块简介：

　　1、XDG-2017-27号地块(梁溪区锡钢东地块)位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，土地面积142768.3㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，竞得人上海华侨城投资发展有限公司，成交价28.81亿元，楼面价9173元/㎡，溢价率1.77%。

　　2、XDG-2018-20号地块(滨湖区紫京饭店地块)位于滨湖区明园路与滴翠路交叉口西南侧，土地面积48319.3㎡，土地用途为居住、商业、综合服务设施用地，容积率≤1.35，竞得人常州环宇置业有限公司(龙湖)，成交价93960万元，楼面价14404元/㎡，溢价率15.49%。

　　3、XDG-2017-50号地块(塞纳庄园东地块)位于滨湖区南横街与新八路交叉口东南侧，土地面积72959.4㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.4，竞得人上海旌茂置业有限公司(金茂)，成交价114820万元，楼面价11241元/㎡，溢价率0.88%。

　　4、XDG-2017-26号地块(阳山老镇2号地块)位于惠山区阳山镇安阳路南侧，土地面积34823.2㎡，土地用途为居住用地，容积率≤1.2，竞得人无锡市惠都置业发展有限公司，成交价26140万元，楼面价6255元/㎡，溢价率10.11%。

　　5、XDG-2018-21号地块(钱桥新邺大道东地块)位于惠山区钱桥街道新邺大道和洋溪路交叉口东北侧，土地面积28113.5㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，竞得人无锡金科科润房地产开发有限公司，成交价37760万元(底价)，楼面价6105元/㎡。

　　6、XDG-2018-14号地块(立信大道东地块)位于滨湖区立信大道与周新路交叉口东南侧，土地面积6273.1㎡，土地用途为商业用地，容积率≤0.7，竞得人无锡周新建设投资发展有限公司，成交价2341万元(底价)，楼面价5536元/㎡。

　　7、XDG-2018-9号地块(锡东新城先锋东路9号地块)位于锡东新城商务区先锋路东、山河路北，土地面积48153㎡，土地用途为商业用地，容积率≤1.2-1.4，竞得人无锡仓实映月房地产开发有限公司，成交价13540万元(底价)，楼面价2342元/㎡。

　　8、XDG-2017-42号地块(锡东新城先锋东路42号地块)位于锡东新城商务区先锋路东、文景路南，土地面积68937㎡，土地用途为商办用地，容积率≤1.8-2.0，竞得人无锡恒廷实业有限公司，成交价18170万元(底价)，楼面价1464元/㎡。

　　9、XDG-2018-18号地块(江海路南地块)位于梁溪区江海路南侧、凤翔路西侧，土地面积2235.5㎡，土地用途为加油站用地，容积率≤0.3，竞得人中国石化销售有限公司江苏无锡石油分公司，成交价936万元(底价)，楼面价13957元/㎡。