“金九”多个新盘“延期” 竞争加剧新盘入市更谨慎

　　“金九”即将结束，近日，记者采访获悉，原计划在本月推盘的楼盘部分“爽约”，尤其是一些纯新盘已经计划将推盘日期推迟到10月份。从开发商推盘节奏把控来看，尽管市场处在“回暖期”，但是入市节点选择也更为“谨慎”。业内人士表示，房企进入“沙漠期”以后，传统的旺季显然已经不像以往那么热闹，面对现金流的压力，每一步都变得小心谨慎。

　　半数新盘“延期”开盘

　　根据岛城某专业网站统计，9月计划入市的楼盘将近30余个，其中包括老盘加推项目，另外数目不少的纯新盘颇受关注。根据统计，市区内市南区汀town,市北区的花半里欣苑、新凯达大厦，以及崂山区的世袭领地悦廷、李沧区新澳国际、万科生态城二期、绿城郁金香岸等楼盘也会在“金九”入市。

　　而近期记者走访获悉，以上楼盘除了万科生态城、花半里欣苑已经开盘之外，其它楼盘暂时都没有动静。“我们目前还没有开盘，具体开盘时间未定，现在正在蓄客阶段”，位于市南区的汀town置业顾问李小姐告诉记者。

　　随后记者又走访了世袭领地悦廷项目售楼处，目前该项目一期楼座基本都已主体封顶，预计明年年底交房。二期即将开建。据该项目置业顾问陈成介绍，项目此次将首开院墅9~13号楼，共126套房源，院墅主力户型区间165~245平方米，预计开盘均价为23000元/平方米。该售楼处置业顾问告诉记者，目前开盘计划暂定在10月份。

　　主城区新盘“不愁卖”

　　记者走访中了解到，多数楼盘在蓄客阶段都推出一些优惠政策。而这些新盘一旦入市，市场的反映度也很强烈。9月20日，万科生态城二期开盘，3个小时，700套房源一抢而空，劲销7个亿，现场上演千人争抢房源的劲爆场面。花半里欣苑目前的销售情况也不错。“目前市场对于新盘的认知度不错，尤其是一些品牌企业一旦推出，都会获得较好的销售业绩。现在虽然总体来说，市场形势不如之前那么好了，但是市区的新盘还是不愁卖的。”于阳作为一家代理公司的职员，已经先后辗转卖过多个新建项目，他告诉记者，做新房代理还是很多信心的。

　　据了解，在接下来的第四季度，岛城还有不少新盘将推出市场。尤其是东李片区今年也是新盘集中“爆发”年。据粗略统计，今年东李就有6大盘上市，总房源10000多套。其中已经开盘的万科生态城二期总建面70万平方米，海尔博悦兰庭总建面15万平方米，共计1492套房源。

　　入市节点选择更为谨慎

　　“市场转成买方市场之后，推盘的节点把握也更加的谨慎，除了考虑项目建设进度、购房者的需求，还有政策、配套、周边的同类产品等等多个因素。”一位业内人士告诉记者，竞争激烈，每一步都得“深思熟虑”。

　　记者在前不久由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同举办的“2015中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”会议上，也从多位品牌房企代表发言中了解到，目前房地产市场进入“沙漠期”，未来房企竞争将更加“白热化”。