经过多年发展,产业地产行业终于有所进步。举办多届的“中国产业地产30强”榜单,今年首次评出前三甲。
9月23日,2015中国产业地产30强榜单由产业地产评估机构火花S-Park与园区中国联手发布。华夏幸福、联东集团和张江高科成为产业地产行业的前三甲。
火花S-Park创始人宋振庆认为,产业地产是一个大家还没有意识到的巨大市场,未来3年,产业地产将是一个万亿级的市场。不过目前,产业地产行业缺乏标准和评估体系,信息严重不对称,而这也是其创立火花S-Park的原因之一。
华夏幸福位居2015产业地产30强首位
据悉,本届榜单评选是以轻重动态平衡体系为重要评估内核之一,辅以大量的调研数据和网络投票率得出。火花S-Park认为,根据产业与资产在各个发展阶段的不同诉求,配比企业轻重资产,达成结构和时间上的动态平衡,是目前产业地产最为理想的发展模式。
2015中国产业地产30强榜单显示,华夏幸福、联东集团和张江高科位居前三甲。“一个代表了中国产业发展与城镇建设之间互动互融的创新探索实践;一个代表了踏踏实实做产业物业,心无旁骛为产业服务的行业底线思维;一个代表了产业园区的新投行、新金融、新孵化思维,并承载了上海自贸区和全球性科创中心建设的新气象与新实践。”
对于榜首的成绩,华夏幸福基业股份有限公司副总裁赵威认为:“产业地产不仅仅是园区的建设,更为关键的是企业的聚集和产业集群的形成。成为国内领先的产业新城运营商,主要取决于产业新城模式能够为区域经济发展提供综合解决方案。”
此外,今天与30强榜单一同发布的还有“2015年中国产业地产品牌估值榜”和“2015传统房企转型产业地产评分榜”。在价值评估榜中,华夏幸福估值为168亿元,占据首位。其次是张江高科的97亿。
传统房企转型产业地产风险重重
火花S-Park同时也评述了传统商住房企转型产业地产的概况,包括万科、复星、绿地、碧桂园、花样年、阳光城等品牌房企均入选传统房企转型产业地产的评分榜中。
本次评分的最高分为10分,但没有一家传统房企能够达到及格线。分数最高的是目前将产业地产列入集团重要业务板块的万科,但只得到了5.5分。尽管探索和创新精神可嘉,但大多数房企的转型还都处于起步甚至是概念阶段,得分普遍不高也不难理解。
宋振庆认为,传统房企转型产业地产面临的两个重要问题就是“路径依赖”和“东施效颦”,既有的资源、逻辑和基因很难短时间内与产业地产业务相契合,因此困难与风险重重。
“由俭入奢易,由奢入俭难,习惯了高利润率的商住领域,这些产业地产门口的野蛮人们是否能够给行业带来新的惊喜?现状并不乐观,但我们充满期待。”宋振庆说。
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