上半年50个热点城市卖地超2万亿 龙头企业拿地回升

　　安居客首席分析师张波认为，从溢价率走低来看，市场呈现出“戴着镣铐跳舞”的局面。房企拿地更为谨慎，土地的溢价率走低亦属正常，这也预示着整体土地交易会进一步趋于平稳，有利于楼市的健康发展。

　　基于土地市场的火曝行情，各大城市也随即发布从严政策。

　　近日，北京市土地整理储备中心消息人士称，下半年北京土地拍卖将强化监管竞拍主体的资金来源。银行贷款、转贷、股东借款和私募资金都不能用于支付土地出让金，对于以企业应会账为基础的供应链ABN融资资金等结构复杂的非自有资金，也将联合央行大数据进行穿透、禁止。

　　实际上，进入2018年，在规模化发展趋势下，房企拿地热情不减，与去年同期相比保持增长态势，各大房企为保障规模发展都在积极囤地。TOP10房企1~6月拿地总额4784亿元，占TOP50企业的44.7%，与1~5月占比基本持平。

　　从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利摘得上半年冠亚季军。

　　2018年1~6月，碧桂园以884亿元拿地总额稳居榜首，拿地实力无出其右。万科和保利则分别以723亿元、615亿元的拿地总额位列第二、第三名。

　　从各城市群拿地金额来看，长三角土地市场持续火热，中西部成为开放新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1982亿元；中西部和珠三角以1487亿元和1176亿元分列第二、第三位；环渤海地区拿地总额位列第四位，为946亿元。

　　中指院报告指出，从城市群拿地企业来看，龙头房企布局更广，中小房企布局集中于其深耕区域。碧桂园在长三角和中西部榜单中分别以308亿元和261亿元的拿地金额荣居榜首，万科在环渤海榜单中以126亿元的拿地金额位居榜首。保利以301亿元拿地总金额居珠三角首位。

　　从重点城市拿地金额前10企业来看，房企区域性战略布局明显，全国性房企同地方性房企平分秋色。龙湖作为全国性房企，1~6月拿地总额分别位列杭州和苏州前3名，进一步提升在两城的布局。美的加快扩张步伐，1~6月拿地总额分别位列佛山和苏州前10名，恒隆、九龙仓、恒基兆业3家港资背景房企，瞄准杭州、苏州和佛山，加大对内地房地产市场的投资力度。其他企业中，龙光、保利、碧桂园凭借区域深耕优势，稳居佛山市前3名；中海、中铁置业、电建地产拿地金额位居北京前3名，强化其资源优势。

　　一位房地产业内人士指出，近半年来，房地产调控保持高压，限地价、限房价、竞自持、竞配建的土地出让方式越来越频繁地出现在各个城市，这将直接考验房企盈利能力。

　　川财证券指出，今年以来，融资多渠道收紧，去杠杆持续进行，已然成为部分房企冲刺规模、扩大土储的“拦路虎”，控制土地投资强度，保证现金流成为多数房企的共识。就拿地完成度而言，不管是新增土地价值TOP100，还是新增土地建面TOP100，截至6月末的新增土地规模均不足去年全年的45%，一方面是土地供应节奏所致，另一方面也能显示出当前房企在融资收紧的情况下，投资相对谨慎。

（房掌柜整理自中国证券报、中国房地产报）