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二三四线城市最狂欢
紧随其后的是重庆(楼盘),上半年收金953亿元,同比上涨27%。其余热点城市也不甘落后,包括苏州(楼盘)、北京、郑州(楼盘)、济南(楼盘)、佛山(楼盘)、宁波(楼盘)、武汉(楼盘)、成都等在内的13个城市卖地超过500亿元,有39个城市土地出让金额超过200亿元。
中国房地产报记者获悉,今年上半年,数量众多的三四线城市卖地行情继续向好,成为支撑全国土地出让收入大涨的主要原因。整体来看下半年土地成交规模还将上升,热点城市受调控影响,地价难以上涨,但三四线城市地价上涨的空间较大,整体地价走势将持续缓慢上升。
疯狂的卖地
楼市总是让人惊中有喜,喜中有惊。2018年过半,传说中的楼市小年并没有到来,反而大部分城市都在奏响楼市凯歌,土地出让金同比创新高。
楼市总是让人惊中有喜,喜中有惊。2018年过半,传说中的楼市小年并没有到来,反而大部分城市都在奏响楼市凯歌,土地出让金同比创新高。
易居中国发布《2018上半年40城土地市场报告》显示,全国40城土地出让金合计为10453亿元,较2017年同期上升127.8%,达到历史最高。40城土地成交面积同比增长18%,但成交均价同比跌了13.2%,溢价率保持低位。
杭州、北京、重庆是土地出让金最高的三座城市,成交金额分别为1417亿、740亿和678亿元,杭州相当于后两者出让金之和。
华东某房企杭州事业部负责人表示,杭州土地出让金额列全国第一的原因,跟其他几个排名靠前的城市相仿,主要是棚改、拆迁、卖地。浙江省棚改开工率全国第一,杭州是省内棚改项目最多的城市。
业内人士分析称,上半年土地市场是在各大城市密集调控加码中完成的“壮举”。原因其实很简单,主要是这些城市的溢价率基本保持在10%左右,明显低于前几年30%的水平线,开发商们似乎有着“捡便宜”的感觉,所以在拿地上一点都“不客气”。
财政部的数据也佐证了这一点。7月13日,财政部发布“2018年上半年财政收支情况”数据显示,今年上半年,国有土地使用权出让收入26941亿元,同比增长43%。
2018年上半年,可谓是二三四线城市土地的狂欢季。
具体来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,但各地卖地形势差异较大。因地价成本较高,一二线城市卖地收入在规模上居前,又因限制政策较多,土地收入增幅较低、如北京、上海上半年土地收入为负增长,广州微弱增长了3.6%。
二线城市形势分化明显,如福州、济南、杭州、成都上半年土地收入增幅在70%以上,南京、天津、苏州增幅在20%以下。
数量众多的三四线城市,尤其是长三角地区的城市,包括湖州、常州、嘉兴、南通、温州、无锡、徐州、台州、金华等,上半年卖地收入规模在200亿~400亿元左右,收入规模仅次于一二线城市,收入增幅却达到了200%以上。
中原地产首席分析师张大伟认为,三、四线城市的异军突起是今年上半年全国土地市场的一大亮点。普遍来看,三四线城市的卖地收入都在刷新历史新高。这跟市场热度有关,也跟推地节奏有关。这些城市在2015、2016年市场都比较冷,从2017年逐渐启动,现在成为土地市场的主流。
交通银行(601328,股吧)高级研究员夏丹表示,限价政策叠加融资成本上行,开发企业的项目利润率压力渐增,在核心区域追逐高价地块的动力减弱。受获地能力的制约,使得部分开发企业的布局往三四线城市下沉,一些大型房企也通过并购等方式进驻县镇一级的城市。三四线城市在土地市场的成交占比,可能会进一步提升。
土地市场冷热不均 拿地各有侧重
值得注意的是,在楼市调控政策持续下,大部分城市土地成交溢价率明显下行。
数据显示,刚刚过去的半年,土地成交均价除了一线城市以每平方米7051元,同比下降21%外,二三线城市都在上涨,但溢价率纷纷下挫。一线城市溢价率11%,同比下降10个百分点,二线城市溢价率17%,同比下降15个百分点,三线城市溢价率27%,同比下降23个百分点。
2022-02-15 10:03
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