致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂楼市变化

　　2017年：

　　在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下，2017年，广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控；下半年积极发展住房租赁市场；同时，广州住房信贷亦一路收紧。

　　关键词：调控升级、双合同、利率上浮、租购同权、长租公寓、土拍花样百出、粤港澳大湾区、房地产税、房住不炒、长效机制

　　部分关键词解读——

　　调控升级：自2017年“317”调控政策升级以来，全国楼市经历了大大小小的调控200次有余，而且一次比一次严厉， “限购、限贷、限售、限签、限离、限价、限商”等组合拳步步紧逼。对于广州来说，最值得关注的是3月份的“317新政”、“330新政”。

　　双合同：“3月新政”后，因限价、限签而催生出的“双合同”也在广州一手楼市中大肆其行，大部分楼盘将购房合同、装修合同或车位进行捆绑销售，大大提高了购房者的买房门槛，真实的房价涨幅也被掩盖。

　　利率上浮：受限购政策的影响，早在2017年5月，全国的房贷利率持续上浮。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”。

　　租购同权：2017年7月17日，广州市政府官网挂出《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在具体措施中的第一条，提出中国住房租赁史上可能具有里程碑的一条措施：租购同权！

　　土拍花样百出：2017年3月前，广州供地方式以“限地价+竞配建”为主，地块溢价率普遍超过100%。4-7月，供地方式加入“竞自持”，成交楼面价和溢价率降低，但需自持20%-55%。四季度，起拍价提高导致溢价率有所降低，但地价占周边房价仍超过6成。

　　长效机制：2017年中国房地产调控有着与以往数轮不一样的底色，多个城市供地政策发生变化，租购并举、共有产权房等理念相继问世，种种措施充分显示了住房制度改革步伐正在持续前进。

　　2018年已经过去接近半年，对于广州楼市的发展，未来广州房地产政策将以分类调控为着力点，重点发展租房租赁市场，信贷层面会将继续收紧，金融去杠杆是一个主要的目标，房地产税制调整或将继续推进，中心城区的需求进一步外溢，外围区域将蓬勃加速发展，商品住宅市场总体来看保持平稳运行。