致敬白银时代2008-2018：N个关键词读懂楼市变化

　　抛盘：随着楼价持续飙升、新地王不断产生，使得本已存在的房地产泡沫越积越大，并有冲向顶端的危险。有专家指出，楼价可能在年底“冲顶”，并进入下跌通道。于是，不少投资者开始犹如“烫手山芋”似地抛房。

　　中介热：2008年楼市低迷，为了节约成本，有近百家中介行纷纷关门大吉。而从2009年第二季度开始，中介行新店如雨后春笋般涌出来。

　　反价潮：2009年初，随着一手楼价持续飙升，不少广州市民寄望于二手市场。然而，自今年3月以来掀起的“反价潮”，又让他们大大失望了一把。

　　2010年：

　　“限购限贷限融资，调控重重频加码，地王依然频出现，房价照旧往上飙……”用来形容2010年的楼市，再适合不过了。

　　关键词：限购令、房贷、房价、地王、闲置土地、城中村、房企融资、亚运城、商业地产、保障房

　　部分关键词解读——

　　限购令：2010年9月29日，国家新一轮调控开启，拿出杀手锏“限购令”，各地纷纷出台细则，最严厉的当属广州。不过，广州房价在多番调控后，虽然成交量有所下滑，但价格却不降反升。

　　房贷：为打击房地产过度投机，2010年以来房贷政策祭出重拳，除提高首套房、二套房首付外，还禁止发放三套房贷款等。

　　地王：2010年，即使是“史上最严厉”的调控，也没能阻止地价、房价飙升的脚步，楼面地价更是飙升至2万元/平方米以上。

　　闲置土地：一边是地王频现，一边是大量闲置土地在“晒太阳”。2010年9月27日，国土部联合住建部发表《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，此后，广州出台的楼市调控细则中，也加大了对闲置用地的处理力度。早前据媒体报道，广州54宗闲置土地上黑名单。

　　亚运城：2010年，广州IFC、海心沙、花城广场、亚运城等新地标的崛起，充分展示了广州的综合实力。亚运城的空前成功，不仅大大提升了五大发展商在国内外的知名度，同时，更为时下的房地产开发提供一种全新的发展思路：在房地产市场环境趋紧的情况下，可通过强强联合的方式进行拿地、开发，并发挥合作方各自的长处进行优势互补。

　　商业地产：万达广场、广州IFC（西塔）、高德置地广场、五号停机坪、万菱汇的横空出世，太古汇、太阳新天地等蓄势待发，多个商业巨无霸项目的开业及即将开业，让广州迎来了一次商业地产的喷发高潮，

　　保障房：广州市住房保障办着手制定住房保障“十二五”规划，这也是广州第一次编制保障房规划。据了解，到2010年12月，广州完成住房保障26230户，其中实物配租939户，租赁补贴等其他方式保障20405户，出售经济适用住房4886户,新开工建设保障房项目12个。

　　2011年：

　　2011年，限购、限价、限贷、限外……“限策”可谓是层出不穷，经济和行政手段并用，从抑制需求、增加供给、加强监管等多方面对房地产市场进行全方位调控，当时，被业内称为“史上最为严厉”的调控年。

　　限购限贷政策使市场致使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。2011年广州一手住宅市场交易登记均价12725元/平方米，虽然同比上涨2.6%，但涨幅低于2003～2010年年均增长速度。

　　关键词：房产税、限购、房价控制目标、房贷优惠取消、南沙、冷、保障房、降价维权

　　部分关键词解读——

　　房产税：1月27日，叫嚣了一年的房产税，终于在上海、重庆落地，广州等地并未跟进。

　　限购：延续去年楼市调控之势，楼市进入第二轮调控。“国八条”下，广州制定出了具体限购令执行细则，本地户籍的首次置业家庭可以买两套房。限购只针对广州十区，增城从化并未限购。