南京楼市的白银十年：房价猛涨4倍 成交量像坐过山车

2008年的金融风暴，楼市进入低糜。南京商品房市场也因购房者不看好、经济打击等多方面，而遭遇了成交低谷，一整年下来成交面积409万平。但随着市场的复苏、政府救市政策的刺激，2009年南京房价出现了报复性的上涨，成交面积一口气涨到了980万平，房价也有所上浮；

（2010.1-2011.12 南京楼市成交面积/成交均价走势）

然而楼市之火在2010年就被强力压制，史上最严厉调控“国十一条”出台，南京楼市的成交量可以说是“腰斩”，2010年整年仅成交497万平，到了2011更是惨淡的卖了355万平。那时的楼市，楼盘到处喊着“打折促销”寻求跑量，房屋质量也一度让购房者担忧；

（2012.2-2014.9 南京楼市成交面积/成交均价走势）

强压政策捆绑了楼市两年之后，渐渐开始松绑，2012年到2014年下半年，地方新政频频试水，楼市复苏红火，同时购房者也相对理性。2012年南京成交面积回升到717万平，随后2013年涨到884万平；

（2014.10-2015.12 南京楼市成交面积/成交均价走势）

然而光景不长，2014年四季度至2015年上半年，政策略微偏紧，楼市稍有降温，使得2014年的成交面积有所回降，大约678万平；

（2016.1-2017.12 南京楼市成交面积/成交均价走势）

2015年下半年开始，南京楼市开会了最近一轮的火爆，降息降准政策鼓励、河西的规划利好落地、江北新区正式批复、土地拍卖地价屡创新高……一系列内外因都在给南京楼市填火，一直到2016年10月之后，蹿升的火苗才略微有降温的势头。这次火爆行情从成交量上表现得很明显，2015年成交量实现十年首次破千万平，到了2016年更是成交了1334万平；

爬得越高，政府调控越凶猛，2016年至2017年的这段时期，南京楼市又受到了一轮接一轮的 “限制令”，堪称史上最强调控空降南京。然而真正迫使楼市降温的，不仅仅是政策，而是南京锐减的上市量。为了限制房价上涨，南京越来越多的高价盘、热销盘的上市节点不断往后推，以至于尽管区域内一二手房严重倒挂、购房者彻夜排队买房，也拯救不了火速下滑的成交数据。2017年，南京的成交面积再度被“腰斩”，仅652万平，掉回了2014年时的水平。

进入到2018年，上市量不见增加，限价政策不见放开，中央依旧坚持严厉调控，料想今年的成交量也不会有奇迹了。

下一个十年 南京何去何从

回首十年成交量，似乎更能清楚地看出主宰着南京楼市的那只“看不见的手”的力量。对于南京下一个十年，房价会怎么走，成交量会如何变化，似乎也有迹可循。