成都市中心城区迎来三宗土地拍卖 犀浦板块地价回落

　　6月14日，成都中心城区迎三宗土地拍卖，分别位于天府新区和郫都区，出让总面积约258.5亩。

　　其中，一号宗地，天府新区万安街道高饭店村二、三组地块被保利旗下成都航逸置业有限公司竞得，成交价1210万元/亩，楼面价12108元/平方米，总价约14.8亿元。

　　据观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该地块位于梓州大道东侧、武汉路北侧，宗地面积约122.5亩，其中出让面积117.08亩，地块起拍价为960万元/亩，总起拍价11.76亿元。

　　资料显示，地块为二类住宅兼容商业用地、幼儿园用地，可兼容商业建筑比例不小于5%且不大于49%。另外，地块幼儿园用地需设置班数不小于9个班。

　　二号宗地和三号宗地为人才公寓用地，被成都人居蜀兴置业有限公司收入囊中，均为底价成交，成交楼面价分别为3600元/平方米和2866元/平方米。

　　二号、三号宗地均位于郫都区德源镇，分布于西源大道两侧，紧邻成灌高速，均为人才公寓用地，区域内以电子信息、制药、食品加工等产业为主。

　　二号宗地净用地面积合171.9626亩，土地用途为①号地块：住宅用地;②号地块：服务设施用地(幼儿园);③号地块：公园绿地;④号地块：城市道路用地;⑤号地块：城市道路用地;⑥号地块：公园绿地。容积率为①号地块：不大于1.5且不小于1。

　　三号宗地，土地面积合59.3698亩，土地用途为①号地块：住宅用地;②号地块：商业用地;③号地块：公园绿地;④号地块：城市道路用地;⑤号地块：城市道路用地;⑥号地块：公园绿地，容积率为①号地块：不大于2.5且不小于1;②号地块：不大于3。

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　　6月5日，成都市拍卖3宗土地，包括都江堰两宗住宅类用地和郫都区犀浦一宗住宅用地，3宗土地共约135亩，这也是犀浦板块今年首次出让土地，而都江堰此次出让的两宗地块均是第二次进行拍卖。

　　溢价率不到15% 碧桂园落子犀浦

　　据悉，此次拍卖的一号宗地(郫都区地块)，距离地铁2号线百草路站比较近，与成都后花园仅一街之隔，净用地面积约36.95亩，是纯住宅用地，起始楼面价7200元/平方米。在历经多轮举牌后，最终被成都碧桂园富高置业有限公司拍下，楼面地价为8250元/平方米，溢价率14.58%，成交总价5.081亿元。业内人士认为，“这块土地体量不大，且有相应的配建要求，但其所处犀浦板块发展势头迅猛，即使面对7000多元/平方米的起拍价，在目前犀浦住宅用地供应较少的情况下，对房企仍具有一定的吸引力。”

　　据了解，去年以来，犀浦板块共计出让6宗土地，其中4宗为住宅类用地，宗地面积最大61.84亩，地价每平方米突破万元。2017年8月22日，丰隆实业与朗基地产分别以楼面价10100元/平方米、10200元/平方米竞得犀浦两宗地，溢价率分别为94.23%、64.51%。知情人士告诉记者，“2016年5月，朗基以3059元/平方米首进犀浦，一年后该区域地价就翻了近三倍。”

　　在业内人士看来，虽然犀浦板块地价在回落，但该区域价值却逐步在提升。据锐理数据监控显示，2017年万科城住宅备案成交均价为13497元/平方米;蓝光公园悦府备案成交均价为10369元/平方米;锦巷兰台备案成交均价为12505元/平方米;2018年成都后花园备案成交均价为11530元/平方米;朗基御香备案成交均价为12724元/平方米。另据锐理数据2017年成都房地产市场年报统计显示，去年犀浦板块商品住宅成交102.2万平方米，位居大成都板块第二。截至今年5月底，犀浦板块新增供应住宅31.67万平方米，成交则达37.7万平方米，区域市场需求比较旺盛，目前存量仅30万平方米。

　　重庆弘阳诚道首进成都 拿到“回锅”土地

　　当天拍卖的二号地块和三号地块位于都江堰，二号地块净用地面积约39.59亩，三号地块净用地面积约58.6亩，均为住宅兼容商业用地，起始楼面价都为2625元/平方米。在经过多家房企的激烈争抢之后，最终被重庆弘阳诚道房地产开发有

　　限公司分别以成交楼面价3562.5元/平方米、溢价率35.71%、总价1.88亿元,楼面价3525元/平方米、溢价率34.3%、成交总价2.754亿元收入囊中，这也是该企业首次进入成都拿地。据悉，此次拍卖的两宗地曾于去年12月19日流拍。

　　根据拍卖文件规定，二号宗地可开发体量约5.28万平方米，计算容积率为2.0，商业占比上限为30%。宗地东北侧彩虹大道与天府大道交汇处规划节点绿地(面积约4772.94平方米)由竞得人修建并移交。三号宗地可开发体量约7.8万平方米，计算容积率2.0，商业占比上限同为30%，并要求配建一处建筑面积不得小于70平方米的公厕，一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房，一处建筑面积不得小于80平方米的垃圾分类收集站，一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。

　　据了解，2017年都江堰出让7宗共计548亩土地(住宅及商业类用地)，平均楼面地价2235元/平方米，平均溢价率26.51%，在远郊区域中属于比较靠中间的位置。2018年1月都江堰共成交14宗地，其中9宗均由人居竞得，另外5宗则被文旅收入囊中，14宗地全部底价成交。4月，一宗126.24亩住宅兼商业用地拍卖出让，恒大以底价拿下。5月份出让的一宗商业兼容住宅用地同样以底价成交。截至目前，今年都江堰出让的17宗土地均未出现溢价。

　　据相关统计数据显示，今年都江堰已成交1186.63亩(不含工业和其他用途用地)，目前区域最高成交楼面价为5209元/平方米，为位于青城山板块被人居拿下的地块。

　　据锐理数据监控显示，今年都江堰商品住宅备案成交均价为8273元/平方米，位居9大远郊区之首，也是目前唯一一个均价突破8000元/平方米的远郊区域。

　　锐理数据分析认为，2016年与2017年都江堰市场需求旺盛，供销严重不平衡，以消耗库存为主，房价也水涨船高。2018年上半年商品住宅供销基本持平，新增供应可以满足需求。

　　(房掌柜整理自观点地产网、四川日报)