从国家统计局发布的数据可以看出,商品房库存继续减少。5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体来看,待售面积依然呈现下滑态势,总体上也说明去库存的现象继续。当然从此类跌幅来看,是在不断收窄的,这也说明去库存的动力或在减弱。城市基本面正不断从去库存开始转向补库存的阶段。
严跃进表示,开发投资和预期一致为10.2%,说明在过去几个月持续高位情况下有所降温,但依然位于两位数的水平,这从侧面也说明了即开发投资依然是比较热的。当前在库存不足的情况下,类似现象是值得肯定的,或者说有助于今年开发投资方面的补库存效应显现。
数据显示,1月份至5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1月份至4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。5月份,房地产开发景气指数为101.58,比4月份提高0.21点。
摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,鉴于最近几个月一线城市房价同比涨幅有所回落,并且涨幅过大的二线城市被住建部约谈,反映了中央对房地产调控的政策立场没有变化。受此影响,房价和房地产销售增速可能在下半年会继续回落,但预计棚改和保障房建设的力度会有所加大,从而确保房地产投资增速不会出现明显下滑。
1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7742万平方米,同比增长2.1%,1-4月份为下降2.1%;土地成交价款3522亿元,增长16.0%,增速提高2.4个百分点。
商品房销售和待售情况方面,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。
5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,房地产涨幅下调10个月的市场又出现反弹,商品房销售面积在同比涨幅下调10个月(2017年7月开始)在5月又一次出现了反弹。出现这种情况一是因为前值较低,二是近几个月各地人才政策影响了市场需求,叠加摇号政策刺激,部分城市出现了局部成交热。“从全国看,商品房的销售额上涨幅度与商品房销售面积的涨幅差距在拉大,这证明房价上涨幅度在加快。”
张大伟表示,当前房地产去库存任务初步完成,一线、二线、三线、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。三线、四线库存继续减少,在一线、二线城市进入补库存后,三线、四线也开启库存短缺时代,当下除个别区域外,库存基本进入平稳时代。
(房掌柜整理自证券日报、中国经济网)
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