樟木头加油站商服地以天价成交 楼面单价高达8万多元/平

　　2015年1月30日10：00，一宗2015WG008号加油站商服用地将在东莞市国土资源交易网正式开拍，经过五家商家二十轮报价，最终被编号为785的商家蔡洁春,蔡永达,蔡文达三人以10685万元斩获该地块，折合楼面单价高达82114.393元/平。据房掌柜了解，东莞市上一宗加油站用地是2014年1月挂牌出让的2014WG001地块。最终由东莞市高品加油站有限公司以起拍价3800万元获得该地块，折合楼面单价18990.50元/平方米。

　　                                   国土资源交易网截图

　　据房掌柜观察，编号为785号的商家是最早报价的一个商家，全程共报价6次。拍卖的后半段，只剩编号为785和812两个商家进行竞拍，最终有备而来的785号商家击败了同样报价6次、编号为812的商家，拍卖最激烈的时段，平均十秒钟就有一次报价。

　　编号2015WG008地块用地面积2602.467平方米，土地用途是加油站商服用地，出让年限为20年，容积率≤0.5，最大建筑面积为1301.2335平方米，建筑密度≤46%，起拍总价4685万元，起拍楼面单价高达36004.299元/平方米,加价幅度为300万元。

　　                                   地块卫星图(房掌柜绘制)

　                                     　国土资源网公布的位置图

　　编号为2015WG008地块位于樟木镇圩镇社区，东侧为樟木头大道，北侧为南城路，正好位于两条城市主干道的交界处，周围有一心汽车生活馆，祥茂汽车维修，一技汽车修理厂，合和汽车美容中心等众多配套设施。

　　据房掌柜了解，自2007年东莞第一宗新建加油站商服用地公开拍卖以来，每一次都会高价卖出。据悉，东莞大部分加油站为私人经营，以土拍方式进行的土地卖出，导致加油站用地价格上升，甚至造就了一批天价加油站，这些天价加油站需要经营者投入更加多的成本，回收资金的周期也比较长。

　　一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

　　1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路;②成交后1个月内，东莞市樟木头镇政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

　　2、竞买保证金设定为1000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。

　　3、规划建设要求：①竞得人须按2014-18-3001号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年，即宗地建设项目在2016年3月2日前开工，在2019年3月2日前竣工。年月日前开工，在年月日前竣工。