2015年5月15日,一宗编号为2015WG015位于石龙西湖的商服地在东莞市国土资源交易网上拍卖,经过一家公司一轮拍卖,最终东莞市智钊装饰设计工程有限公司以底价15290万元斩获该地块,折合楼面价2808元/㎡,并没有突破现任高价地嘉华星际湾的价格。
房掌柜查询相关资料获知,东莞市智钊装饰设计工程有限公司法定代表人为方智贤,方智贤也是嘉宏集团董事副总裁,智钊装饰疑为嘉宏马甲。
据房掌柜了解,嘉宏集团成立于1982年,以发展房地产行业、金融行业、实业投资及物业管理等多元化业务为方向。项目主要分布在东莞、肇庆、中山等地,目前在东莞开发有聚豪名轩、嘉宏松湖里的鱼、嘉宏公园一号、嘉宏振兴大厦等项目,同时也是东莞国贸中心和南城总部基地一期(寰宇汇金中心)核心股东之一。
编号2015WG015地块用地面积为27226㎡,普通商品房部分的土地用途为70年,商服用地的部分出让年限为40年,容积率为1.0<r≤2.0,建筑面积为54552㎡,建筑密度为≤40%,起始价为15290万元,报价增幅 p="" 平。<="">
该地块的起拍楼面地价2808元/平为石龙历史最高,据瑞峰置业市场研究部统计,石龙的商住地成交楼面地价从2010年2000元/㎡涨至目前3000多㎡,4年间楼面地价上涨1000元/㎡,地价的高涨也带动了房价的上升,如石龙高价地项目嘉华星际湾的地价高达3360元/平,现时的售价约8000-12000元/㎡,由于项目的高品质高定位高于市场预期,走货较慢。
2015WG015地块楼面价2808元/㎡ ,仍处于石龙较高的地价水平,与该地块紧邻的嘉宏石龙西湖地块在2014年6月成交,楼面价仅为2175.59元/㎡。
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