地产行业总体向好,改善产品成为主流
媒体:2016年至今地产行业逐渐分化、龙头企业越来越大,中小房企将面临一系列危机。对于新希望地产来讲,未来发展方向的判断是什么?
姜孟军:行业从2016年的那一轮调控到现在,整个行业都比较焦虑,纷纷思考企业将来要怎样走。但是我认为这种焦虑是别人的状态,是不代表新希望地产的。我们对未来的发展思路一直都比较清晰:首先把政策吃准、研究透,有政策风险的项目不考虑;第二,市场虽有一定收缩,但是行业空间还非常大,虽然今年9月的销售数据同比去年下降了,但是1-9月整体是增长的,全行业10-15万亿的规模我们判断长期存在,这是没有其他行业能达到的;第三,中国城市化进程仍然在快速推进,现在城市化率57%左右,到70%以上还需要相当长的过程,当城市人口达到一定量的时候,房地产总会有需求;第四,我们的发展战略是聚焦中心级的新一线城市省会和城市圈中的强二、三线城市,做改善和中高端产品,我们的新希望·D10天府项目是成都的城市标杆,高端改善盘新希望·堇天府也是宁波区域销冠,温州的新希望·黑珍珠一号也是非常国际化的豪宅。正因为新希望的产品有这种高品质的保障,虽然最近行业很多企业表示明后年目标是少增长或不增长,可我们仍然按照既定策略在发展,并保持50%以上的增长速度。
丨新希望·堇天府实景图
媒体:目前很多城市都面临限价政策,贵公司做的中高端楼盘面对限价政策有多大影响?怎么应对?
姜孟军:我们从来不拿地王项目,也从不非常激进的看房价增长预期,所以到目前为止还没有哪一个项目出现亏本的情况,但是对利润率确实会有一些影响,好在我们公司对利润追求不那么高,在限价的情况下利润少一点,微利就可以,因为我们总体上追求健康的发展。我们公司在发展中有一个“两不让步原则”,也是我们反复在内部大会和供应商大会上讲的:品质不为成本让步,品质不为进度让步。如果开发成本和建设进度要影响到我们的品质,这是绝不容许的,我们做产品第一要满足的就是对品质的要求。
保持稳健发展节奏,把握融资成本优势
媒体:新希望地产在2016年前的公开市场上拿地较少,2016起至今在温州、重庆、杭州拿了很多招拍挂土地,主要集中在西南、华东地区,公司怎么选择这些城市?有什么判断标准?未来哪些城市会继续进入到选择的范围?
姜孟军:选择城市,我们有自己所坚持的原则。首先,我们看重城市的能级,基于我们对产品品质的追求,房价过低的城市我们不太会考虑,并且城市广义库存和片区广义库存太多的也不会纳入考虑范围;第二,我们也不在高峰期拿地,太高价格的土地不利于企业的良性发展。比如这两年发展势头很不错的“粤港澳大湾区”,我们关注了很长时间,虽然参与了多次土地的拍卖,但地价确实太高了,我们始终坚持原则没有进入;第三,我们的发展布局讲求城市深耕,所以我们每进入一个城市,会提前做好充分的城市研究和部署,一进入则至少会做三到四个项目以上,这样我们对城市的理解才会更深刻,才会为每块土地带来真正优质的产品。在今年一季度,几乎是同一时期,我们以5个项目进入了杭州市场、又以4个项目进入重庆市场,这些项目都是在连续参加土拍近一年后以低溢价获得的。所以在当下变化的市场中,我们新希望地产能够保持从容,都源自稳健的投资策略。
丨新希望地产全国布局
2022-02-17 10:35
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