一、什么是“小产权房”

所谓“小产权房”它是指在农民集体的土地上建设房屋，没有缴纳土地的出让金等等的费用，其产权证不是由国家的房管部门去颁发的，而是由乡政府或者村委会颁发给你的，所以又可以叫做“乡产权房”。根据小产权房新政策解读，国土部严禁小产权房登记发证。

二、购买“小产权房”有保障吗？

1、属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。购买小产权房无法办理贷款，只能一次性付款或者分期付款。小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

2、小产权房没有取得国家颁发的房屋产权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋产权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。小产权房购房合同属于违法，应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷，则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

小产权的购买时有一定的风险的，没有房产证，不能直接的在市场上交易，以及在物业上和房屋的质量上都是不能保证的，所以打算购买小产权房子的一定要谨慎考虑之后在购买。