绵阳

签过合同能退房吗?

·编号:26193
·标题:签过合同能退房吗?
·形式:看房
·处理人/部门:----
·提问者:YK
·提问时间:2018-01-09 15:31:48
·来自:
正文:
买了一套三室一厅的房子,开发商迟延交房已近一个月。由于购房时未严格审查开发商的相关证件,现在才知道开发商的开发资质是临时的,现已过期。还有开发商的五证中现缺两证。对此,准备退掉此房屋,但不知自己发现的证据是否能够退掉此房屋,而且理由是否充分?
记者跟进:

你好,若你所掌握的开发商临时资质过期以及楼盘五证现缺两证,这两点如果属实,你是完全可以退掉此房屋的。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,其就没有售楼资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

对于无效合同,在法律上是自始无效的,据此就可以退掉房屋,要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题,买受人若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定,在效力待定期间内买受人主张合同无效,法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。

解决方案:
    网友帮忙
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